«Пик ипотечного бума придется на октябрь»: прогноз цен на жилье до конца 2020 года

Самый ходовой прогноз про рынок жилья в последние месяцы — вот-вот цены рухнут. Но пока этого не происходит и даже, напротив, вопреки прогнозам о падении реальных доходов населения, у нас начался чуть ли не квартирный бум. Все «почему» и «что дальше» «КП» задала экспертам.

1. Почему цены растут?

За это лето в Росреестре получили около 6,5 миллиона заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью. За прошлое лето — 7,7 млн заявлений. С учетом того, что в июне во многих регионах еще действовала самоизоляция и прочие ограничения, разница — не катастрофическая.

При этом в сентябре, как и положено, наблюдается оживление. За первую осеннюю неделю заявлений поступило на 14% больше, чем за такую же неделю июля. А на регистрацию договоров долевого участия, которые заключаются при покупке квартиры в новостройке, — на 63% больше. Действительно, уж никак не обвал.

Прогнозы были куда хуже. Эксперты ожидали, что по окончании самоизоляции будет некоторый ажиотаж и всплеск цен за счет отложенного спроса — придут за квартирами те, кто собирался их купить в апреле-мае, но отложил это дело из-за коронавируса. Но потом покупатели закончатся в силу кризиса и отсутствия лишних денег. И рынок жилья ждет глубокий кризис.

— Сейчас прогнозы более позитивные, — рассказывает «КП» член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. — Летом не было обычного затишья, цены на пару процентов подросли. И, вопреки многим вещам, спрос пока растет.

— Спрос еще не достиг уровня 2019 года, но количество сделок выходит на привычный уровень и состояние рынка приближается к прошлогодним показателям, — подтверждает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

2. Доходы снизились — откуда деньги на квартиры?

Причин несколько. Про одну из них нынче рассказывают разве что не из каждого столба — программа льготной ипотеки по ставке не выше 6,5% на покупку новостройки. Программа, одной из задач которой было поддержать сферу строительства в тяжелые времена, и правда оказалась суперэффективной. Показатели 1 полугодия коронавирусного 2020 года по ипотеке в итоге лучше, чем в более благополучном 2019 году: ее выдано почти на 1,8 трлн рублей против 1,4 трлн годом раньше.

Эксперты уже говорят об ипотечном буме. При этом предупреждают, что о платежеспособности граждан он вовсе не свидетельствует. Люди просто из кожи вон лезут: берут сразу два кредита – один ипотечный, а второй – обычный, потребительский на первоначальный взнос. А то мало ли что дальше будет.

Есть и вторая причина — снижение ставок по банковским депозитам. Как сообщают в ИНКОМ-Недвижимость, под девизом «да я лучше в квартиру вложусь, чем получать такие проценты» сейчас проходит примерно каждая седьмая сделка с вторичным жильем в Москве. И это одна из причин, по которой не грохнулся — как это обещали — вторичный рынок квартир, ведь льготная программа ипотеки под 6,5% распространяется только на новостройки.

— Доходность от размещения средств на рублевых депозитах банков стала ниже 3,5% годовых. Доходность инвестиций в недвижимость — 4-6% годовых. Если эти тренды сохранятся, то наметившийся рост инвестиционного спроса на жилье может стать продолжительным, даже на фоне сокращения доходов населения, — считают в аналитическом отделе агентства недвижимости «САВВА».

Инвестиционный спрос на фоне сокращения доходов населения выглядит, правда, не очень глянцево.

— Самый большой прирост цен случился в самых дешевых сегментах. Больше всего подорожали старые пятиэтажки и девятиэтажные панельные дома. Аналогичная динамика и в разрезе комнатности, более подорожали и пользуются большим спросам малогабаритные квартиры: однушки и двушки, — рассказал «КП» финансовый эксперт Ян Марчинский.

За это лето в Росреестре получили около 6,5 миллиона заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью.
За это лето в Росреестре получили около 6,5 миллиона заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью.




3. Свернут льготную ипотеку — и цены рухнут?

Сейчас, по данным аналитического центра ДОМ.РФ, примерно 80% продаж квартир в новостройках идет по программе льготной ипотеки под 6,5%. Но программа заканчивается 1 ноября. И пока нет никаких подтверждений, что ее собираются продлить — хотя и девелоперы, и потенциальные покупатели очень на это надеются.

— В случае прекращения льготной ипотеки мы можем увидеть бум покупок в последний месяц действия программы, а затем проседание рынка после ее завершения, — считает Надежда Коркка.

Это мнение многих экспертов: если власти в ближайшие недели не объявят, что полюбившаяся льготная программа будет продлена хотя бы до весны, в конце сентября-октябре на рынке новостроек начнется уже не просто оживление, а ажиотаж. Граждане, которым в принципе нужна хоть какая-нибудь дохленькая, но своя квартира, будут торопиться вскочить в последний вагон уходящего поезда.

Хотя даже если программу свернут, катастрофы, судя по всему, не будет.

— Уже и по не льготным программам можно взять ипотеку под 7,5% годовых, — говорит Роман Вихлянцев. — Такие ставки и без льготной ипотеки стимулируют спрос.

4. Так чего ждать-то?

Обвала в ближайшие месяцы эксперты уже не обещают. Правда, с оговорками. Если не случится второй волны коронавируса, изменения политики Центробанка (который сейчас постепенно снижает ставку), каких-нибудь еще бедствий…


Но наиболее вероятный сценарий такой. Цены сейчас растут в том числе и за счет того, что самые дешевые предложения быстро расхватываются (средний уровень того, что остается, получается выше — чисто арифметика). Это подогревает эмоции у покупателей и надежды у продавцов. Плюс дешевеет рубль — а это также всегда вызывает у продавцов недвижимости желание пересмотреть рублевые цены в большую сторону. Все это до кучи, по подсчетам специалистов, может обеспечить прирост цен по результатам коронавирусного года на 7-10% (именно за год в целом, а не за оставшиеся месяцы — но все равно это больше, чем инфляция). И… в итоге распугать желающих приобрести жилье.

Точнее сказать, пугаться многие уже начали.

— С одной стороны, покупатели снова активизировались. С другой — очевидно снижение доходов и накоплений населения, — констатирует генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин. — Не многие готовы покупать квартиры по заявленным ценам.

Иными словами, с повышением цен еще хотя бы на пару процентов весь ажиотаж быстренько закончится. Но чтобы продавцы это поняли, потребуется еще несколько месяцев.

Дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.
Коротко простыми словами:

1. Если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда- его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию Для этого необходимо иметь земельный участок в собственности и сделать технический план дома!
2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно — Для этого необходимо иметь на Земельный участок старый документ, такой как Договор бессрочного пользования или Договор застройки ( о предоставлении земельного участка для застройку жилого дома) (оно может быть выдано не на Вас, а на самого первого собственника)
3. НА Дома на садовых участках, гараж и хозпостройку уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года

В Иванове массово подорожают квартиры от ГП «Квартал»

Компания объявила о росте цен сразу в трех жилищных комплексах

Иваново, 13 августа. Группа компания «Квартал» объявила о росте цен в микрорайоне «Самоцветы» (Авдотьино), ЖК «Иван да Марья» (Авдотьино) и микрорайоне «Новая Ильинка-3» (Фрунзенский район). Как стало известно , рост стоимости квадратного метра начинается от 1 тысячи рублей и больше. Самой дешевой по цене «квадрата» из указанных трех проектов теперь будет 2-3 комнатная квартира на 1 этаже в микрорайоне «Самоцветы». Без отделки она будет стоит от 40 тысяч рублей за квадратный метр.

— Внимание! Повышение цен с 15 августа 2020 года в ЖК «Иван да Марья», микрорайон «Новая Ильинка-3» и микрорайон «Самоцветы», — рассказали в ГП «Квартал» о ценах на новые квартиры в Иванове.

Обычно рост цен связан с новым этапом строительства. Чем ближе к концу стройка, тем дороже становятся квартиры. Из указанных микрорайонов и ЖК самый дорогой «квадрат» в квартире на третьем этаже с отделкой. За нее придется отдать 51 тысячу рублей за каждый квадратный метр жилья.

Обманутым дольщикам Ивановской области обещают помочь достроить их дома

Деньги обещают выделять, но будут ставить свои условия

Иваново, 8 июля. Марат Хуснуллин, замглавы Правительства России, заявил о намерении обеспечить финансирование недостроенных многоквартирных домов долевого строительства. Как стало известно, такое заявление Хуснуллин сделал во время комментирования своей рабочей встречи со Станиславом Воскресенским, губернатором Ивановской области. Правительство РФ может рассмотреть вопрос финансирования брошенных объектов недвижимости, но есть условие.

— Также обсудили проблему дольщиков: мы готовы выделять средства на достройку домов, если будут гарантии закончить до 1 апреля 2021 года, — написал на своей странице в социальной сети замглавы Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Такое заявление было сделано после обсуждения вопросов о реализации национальных проектов. В частности, речь шла о возможном увеличении скорости строительства новых домов и дорог.

Какие дома сегодня внесены в список проблемных?
Департамент строительства и архитектуры Ивановской области сегодня считает проблемными 10 объектов в регионе. Обманутыми дольщиками из этого списка оказались в общей сложности 802 человека. Но в регионе есть вопросы к этому списку. Некоторые эксперты рынка недвижимости считают, что в списке далеко не все недостроенные объекты города.

Недострой города Иваново:
Окуловой, 73, корп. 10 (трое дольщиков);
Окуловой, 73, стр. 21 (85 дольщиков);
пересечение Красных Зорь и Менделеева (91 дольщик);
Володина, 5 (12 дольщиков);
Танкиста Белороссова, 1 (17 дольщиков);
Зверева, 22 (92 дольщика);
Лежневская, 213 (221 дольщик);
реконструкция здания на пересечении Парижской Коммуны и Рабфаковской (151 дольщик).
В Кохме также есть недострой на Чехова и Кочетовой (37 дольщиков) и в Ивановском районе в деревне Кочедыково (93 дольщика). На все это надо финансирование с целью завершения строительства. Если хоть один объект смогут закончить за 8-9 месяцев, то есть шансы получить необходимое для этого финансирование. Правда, пока никаких официальных заявлений по этому поводу от местных властей сделано не было.

Явно при окончании строительства потребуется варить водопровод. А по чем стоят электросварные фитинги для соединения труб можно перейти и посмотреть. Это будет только небольшая часть расходов на завершение строительства проблемных домов.

Цена «квадрата» в ЖК «Иван да Марья» вырастет сразу на три тысячи рублей

Компания объявила о росте цен на недвижимость в новом жилом комплексе в Авдотьино

Иваново, 13 июля. Группа компаний «Квартал» сообщила о росте цен на недвижимость в жилом комплексе «Иван да Марья» в Авдотьино. Как стало известно , на однокомнатные квартиры рост сразу на три тысяч рублей за квадратный метр, а на все остальные — на две тысячи рублей за квадратный метр. Новые цены начинают действовать уже с 15 июля. В компании рост цен связали с новым этапом строительства.

— Уважаемые покупатели, помните, что чем раньше вы покупаете квартиру на этапе строительства, тем дешевле она для вас будет, — заявили в ГП «Квартал» в городе Иванове.

Если до этого 1-комнатная квартира на первом этаже стоила 38 тысяч рублей за «квадрат», то теперь она обойдется в 41 тысячу за квадратный метр. В такую же цену теперь квадрат и в 2-3-комнатных квартирах.

Что касается этажей от 2 до 17, то с 41 тысячи рублей за «квадрат» цена повысилась до 43 тысяч за квадратный метр. И это стоимость с черновой отделкой.

Если рассматривать варианты с чистовой отделкой, то это еще плюс четыре тысячи рублей на каждый квадратный метр к цифрам, указанным выше.

Какие прогнозы по рынку жилья сбылись в 1 полугодии.

Первое полугодие 2020 года, вероятно, войдет в историю рынка недвижимости как самое аномальное: из-за введенных ограничений все процессы проходили в настолько уникальном режиме, что пытаться сравнивать их с чем-то, что было год назад, просто странно. Перед самым началом периода жесткой изоляции эксперты сделали много прогнозов относительно того, как это скажется на индустрии и отдельных ее сегментах. Сейчас сайт «РИА Недвижимость» попросил их сравнить результаты полугодия с тем, что предрекали рынку в марте, а главное оценить, какие из главных прогнозов того времени сбылись.

Онлайн-продажи спасут рынок .
Сделки по продаже новостроек, заключенные в онлайн-режиме, называли одним из факторов, который позволит удержать спрос и фактически спасти рынок.

Сейчас, оценивая старт массового (хотя и вынужденного) внедрения такого формата, эксперты говорят о том, что он действительно смог частично поддержать рынок новостроек, почти ничем не помог «вторичке», и в дальнейшем этот способ продаж останется с нами, но не как основной, а как вспомогательный инструмент.

Во втором квартале произошло, конечно, существенное снижение количества сделок (на 38% по сравнению с 2019 годом), но все-таки объем продаж был далеко не нулевым.


«Однако данный формат будет оставаться вспомогательным, и в ближайшие годы вряд ли сможет заменить личное взаимодействие между людьми. Более того, в высоких сегментах такая опция в принципе не пользуется популярностью», – добавляет он.

При этом эксперты полагают, что онлайн-формат будет все же востребован в дальнейшем, и смысл развивать такие сервисы у участников рынка есть.

«Совсем необязательно, что онлайн-продажи станут ненужными», – объясняет Дарусенков. Во-первых, пандемия пока не закончилась, и по некоторым прогнозам ожидается вторая волна. Во-вторых, нельзя не отметить удобство удаленного оформления ряда документов при покупке, что может улучшить покупательский опыт. Также, если покупатель уже посещал объект, и раздумывал, к примеру, два месяца, то потом он мог бы все оформить онлайн, рассуждает он.