Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах.

В Москве на аукционы выставлено около 1 тыс. жилых объектов. Рассказываем, что продается на торгах и можно ли на них выгодно купить квартиру.

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны
— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.)

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются»

Насколько выгодна покупка жилья на торгах
Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы.

Сложности в покупке жилья на торгах
— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

Нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.
Частные аукционы
— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

Льготная ипотека под 6,5%: реальные ставки, условия, нюансы.

Рассказываем, что нужно знать, приобретая жилье по программе ипотеки с государственной поддержкой в 2020 году

Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае по поручению президента России Владимира Путина. Она действует до 1 ноября 2020 года. Программа позволяет взять кредит до 12 млн руб. жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также до 6 млн руб. жителям остальных регионов страны.

Рассказываем о реальных ставках, условиях и нюансах программы субсидированной ипотеки.

Жилищная субсидия: кому положена и как ее получить

Условия
Льготная ипотека под 6,5% позволяет оформить кредит на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Программа распространяется на все категории граждан. Основным требованием к заемщику является наличие гражданства Российской Федерации, рассказала Ирина Орешкина, юрист адвокатское бюро «S&K Вертикаль». Она отметила, что доход оформляют по справке 2-НДФЛ или по форме банка. Возможно также оформление кредита только по двум документам (паспорту и СНИЛС), но первоначальный взнос в этом случае должен быть не менее 35–40%, пояснила эксперт.

«Возраст, заработок и прочее не важны при получении льготной ипотеки. При этом банками самостоятельно могут быть установлены ограничения — например, возраст не менее определенного при получении и не более определенного на момент погашения или же определенный срок трудовой деятельности на последнем месте работы. Государством установлен процент в размере 6,5%, но процент может быть увеличен в случае отсутствия страхования. Также некоторые банки идут на понижение и такого процента, если клиент предоставит выписку из ПФР», — пояснила Виктория Велюга, юрист компании «Интеллектуальный капитал».


Льготную ипотеку под 6,5 % годовых могут взять только граждане Российской Федерации.
Отказ
В льготной ипотеке могут отказать, если у заемщика плохая кредитная история или есть действующий кредит. При действующем кредите банк может попросить взять еще одного созаемщика, пояснил Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья». «Это могут быть ближайшие родственники — родители, брат или сестра. В некоторых случаях банк просит подтвердить дополнительный доход при его наличии. Например, если есть работа по совместительству», — пояснил Косьмин.

Ставки
Сейчас по льготной ставке 6,5% выдается 95% всех кредитов на новостройки. Средняя ставка по другим ипотекам вне этой программы составляет порядка 8,02%, то есть заметно выше. В августе средневзвешенная ставка выдачи ипотеки с господдержкой составила 6,17%. Самые низкие проценты по этой программе сейчас предоставляет Росбанк (5,27%), Россельхозбанк и ЮниКредит Банк (5,90%), рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Помимо этого, льготы по данной программе иногда суммируются со специальными ставками по кредитам для партнерских проектов банка и застройщика. «К примеру, МТС Банк дополнительно вычитает из ставки по госпрограмме 3,5 п.п. для покупателей одной новостройки у девелопера-партнера, и стоимость кредита таким образом снижается до 3,9% годовых. Что касается размера первоначального взноса, то изначально он составлял 20%, однако сейчас банки постепенно снижают это требование. Недавно ВТБ и Газпромбанк установили размер минимального первоначального взноса на уровне 15%», — пояснила Литинецкая.

Во многих банках можно получить кредит по программе льготной ипотеки ниже 6,5%
Квартира с ключами
Немногие знают, но готовые квартиры с ключами также можно купить, используя новую ипотечную программу. Единственным условием является то, чтобы договор был заключен именно между застройщиком и физическим лицом, рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». «Это возможно, если девелопер после ввода в эксплуатацию оформил квартиры в собственность на себя и реализует их по договору купли-продажи. Это не редкость, в особенности в масштабных проектах, которые редко бывают распроданы полностью к моменту ввода», — пояснила Доброхотова.

Уже имеющийся кредит (даже если он тоже был взят на покупку квартиры в новостройке) по льготной ставке рефинансировать не получится, уточнила Доброхотова. Она пояснила, что субсидированную ипотеку можно оформить, только приобретая квартиру у застройщика.

Как платить за ипотеку меньше: лайфхаки и рекомендации!

Рассказываем, о способах снизить нагрузку по жилищному кредиту до и после его получения
Благодаря господдержке ипотека в России подешевела до рекордно низкого уровня. Кроме того, многие девелоперы предложили программы, в которых предлагают выплачивать проценты по кредитам за покупателей жилья на определенный срок. Однако до минимальных и отрицательных европейских ставок, о которых мечтает каждый заемщик, в России еще далеко.
Рассказываем, как россиянам платить за ипотеку меньше.
Выберите правильный банк
Прежде всего, стоит определиться с выбором кредитной организации. Клиенту следует обратиться в банк, зарплатным клиентом которого является его работодатель. К примеру, если потенциальный заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, то он может рассчитывать в этом же банкке на скидку к процентной ставке по ипотеке. «Минимальная ставка по базовой программе в Сбербанке составляет 7,9% для работников предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта». В других случаях размер ставки будет на 0,5 п.п. выше — 8,4% годовых. Отмечу также, что некоторые банки, в которых действует ипотека с господдержкой, дополнительно субсидируют ставку (максимум — до 5,85% годовых)», — пояснила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» Литинецкая.

Не забывайте про льготы
Стоит также не забывать, что некоторым категориям граждан положены льготы по ипотечным кредитам. Необходимо уточнить в банке не является ли клиент льготником какой-либо категории, претендующей на сниженные ставки. Семьи с двумя и более детьми могут получить кредит на жилья по ставке от 4,5% (, например, в Промсвязьбанке и банке «Возрождение») до 6%. Также льготы могут получить военные, молодые люди до 35 лет и другие категории граждан. Условия кредитования зависят от выбранного банка.

Найдите лучший способ погашения кредита
Следует заранее рассмотреть все возможные схемы погашения кредита. Сейчас самыми распространенными схемами погашения кредитной задолженности являются дифференцированная и аннуитетная. «У каждой есть как свои плюсы, так и свои минусы. В одном случае, сумма долга делится на равные части, а проценты по ипотеке начисляются на остаток суммы задолженности. Во втором случае — размер ежемесячных выплат по кредиту будет всегда осуществляться в равном размере, независимо от срока: только взяли кредит или совершаете последние платежи. Делая выбор необходимо хорошо оценить свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе. В первом случае — финансовая нагрузка будет больше, особенно в начале, а во втором-в итоге больше получится размер переплаты процентов», — объяснила Ирина Орешкина, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль».

Подберите подходящий объект
Заемщику необходимо правильно определиться с выбором объекта недвижимости. На жилье от застройщика сейчас можно получить ипотеку под более низкий процент, чем на «вторичку». Кроме того, не стоит забывать, что льготная ипотека под 6,5% распространяется только на первичный рынок жилья.

«Более того, сегодня многие крупные девелоперы (ГК ПИК, ГК «А101», MR Group, УК «Развитие», Группа «Самолет», ГК «Инград», ГК ФСК и другие) дополнительно субсидируют ставку до 0,1-1% годовых на определенный срок (до конца года, на 6, 8 или 10 месяцев). То есть девелопер берет на себя часть кредитной нагрузки на клиента и выплачивает проценты по ипотеке вместо него», — отметила Литинецкая.

Однако стоит понимать, что программы девелоперов не подразумевают субсидирования ставок на весь срок кредитования, и не всегда речь идет о нулевой ставке на льготный период.

Выберите оптимальный срок кредита
Максимальный срок предоставления ипотечного кредита в России сегодня составляет 30 лет. «При выборе ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж будет меньше, его легче будет платить, но размер переплаты банку будет больше. При этом если вы вносите сумму большую чем ежемесячный платеж, то есть погашаете досрочно, то размер переплаты уменьшается», — комментирует Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Увеличьте первоначальный взнос
Сократить расходы на ипотеку поможет и существенный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту. Банк рассматривает единовременное внесение большой суммы как подтверждение финансовой благонадежности заемщика, пояснила юрист «S&K Вертикаль». По ее словам, также можно уменьшить свои расходы по ипотеке и внесением суммы материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита. Однако, данной формой государственной поддержки могут воспользоваться лишь те семьи, в которых появился второй ребенок, резюмировала эксперт.

Оформите страховку самостоятельно
При оформлении ипотечного кредита дополнительно заключается договор страхования. В банке, в котором берется ипотека, стоимость страховки может быть в несколько раз выше, чем в страховой компании одобренной банком, уточнил Косьмин. По его словам, зачастую заемщикам бывает выгоднее сделать страховой полис самостоятельно и принести в кредитную организацию.

Внесите досрочный платеж
Если ипотека уже выдана, один из способов снизить ипотечный платеж — это досрочно погасить кредит. Прежде чем вносить досрочный платеж, перечитайте кредитный договор: бывает так, что банк разрешает сократить ежемесячный платеж, только если сумма досрочного взноса выше определенного порога (например, от 50 тыс. руб.), советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«Внести досрочный платеж можно в любое время, но списывается он, как правило, в дату вашего ежемесячного платежа по графику. Надо обеспечить, чтобы на счете был и сам ежемесячный платеж, и та сумма, которую вы внесли и обозначили в заявлении на досрочку. Допустим, у вас ежемесячный платеж 18 тыс. руб., а вы хотите внести еще 300 тыс. руб., таким образом, на счет нужно внести 318 тыс. руб. В заявлении обязательно укажите, что хотите сократить ежемесячный платеж, а не срок кредита», — советует Доброхотова. Вся сумма досрочного платежа идет на сокращение основного тела кредита, а не процентов, именно поэтому выгодно гасить ипотеку крупными траншами досрочно.

Сдайте квартиру в аренду
Еще один способ уменьшить ипотечные платежи — сдать ипотечную квартиру в аренду. В этом случае арендные взносы будут частично или полностью погашать ежемесячный платеж. Конечно, если квартира у вас одна, этот вариант, скорее всего, не слишком подходящий, уточняет Доброхотова. «Есть еще один существенный нюанс: сдавать недвижимость, обремененную ипотекой, можно только с согласия залогодержателя, то есть — банка. Так, обычно пункт о возможности (или запрете) сдачи ипотечной недвижимости содержится в ипотечном договоре. В случае, если в договоре отдельно не оговаривается этот момент, а есть желание сдать имущество в аренду, то, во избежание проблем в будущем, следует обратиться в банк за получением официального письменного разрешения на сдачу имущества в аренду», — пояснила Орешкина.

Рефинансируйте кредит
Другой вариант снижения ипотечных платежей — это рефинансирование. Однако такая схема работает, если осталось платить более 2 млн руб., и если заемщик выплатил меньше половины долга, а также в том случае, если ставка после рефинансирования снизится не менее чем на 2 п.п. «Так, если вместо 11,2% будет оформлен новый кредит под 6,5% годовых — игра стоит свеч, но только если, как говорилось выше, сумма долга еще довольно велика», — поясняет председатель «Бест-Новострой».

Не забудьте про компенсацию
Одним из способов сэкономить для ипотечного заемщика является оформление имущественного налогового вычета. Так, фактически будет возвращена часть денег, потраченных на выплату ипотеки, советует юрист. Он подчеркнула, что полученную сумму можно будет потратить по своему усмотрению, например, направить на погашение кредита, что станет ощутимой финансовой помощью заемщику. Оформляется налоговый вычет по заявлению, поданному в налоговый орган. Следует отметить, что законом установлен лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет, а обратиться за оформлением можно не чаще одного раза в год, и то при условии, что вы ранее не обращались за получением вычета при покупке предыдущей недвижимости.

Стоит ли рефинансировать ипотеку после снижения ставки ЦБ?

Спросили у экспертов, в каких случаях будет выгодно рефинансировать текущую ипотеку по новым ставкам
Центральный банк России снизил в июле ключевую ставку до 4,25%. Из-за того что уровень ключевой ставки напрямую влияет на розничное банковское кредитование, ставки по ипотеке через несколько недель снизятся во всех банках.
В этой связи логично задуматься о рефинансировании действующих ипотечных кредитов.
Когда выгодно рефинансировать ипотеку
Благодаря рефинансированию выгоду от текущего снижения ставок по ипотеке могут получить не только новые заемщики, но и граждане, оформившие ипотечные кредиты ранее. Рефинансирование кредита — это фактически оформление нового ипотечного кредита. Использовать этот инструмент имеет смысл тогда, когда будущая экономия от снижения ставки превышает затраты на рефинансирование. Как правило, это условие соблюдается в случае, если разница между ставкой рефинансирования и действующей ставкой ипотечного кредита составляет около 1–2 процентных пунктов, рассказали в «Дом.РФ».
«О рефинансировании стоит подумать в случае, если новая ставка будет меньше хотя бы на 1% или когда кредит оформлен на длительный срок и выплаты по нему планируются еще не менее года, в противном случае затраты на переоформление могут нивелировать экономию от пониженной ставки», — уточнил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антона Красильникова.
— Важно сравнить не только саму ставку и оставшийся срок выплат, а именно остаток по кредиту и сумму переплаты банку по процентам. Допустим, у клиента (покупал за 2,4 млн руб. однушку в Подмосковье в 2016 году) ставка 11,2% и остаток по кредиту 345,5 тыс. руб., ежемесячный платеж 8076 руб. Кажется заманчивым взять новый небольшой кредит под 7,5%, например на пять лет. Однако в этом случае платеж практически не уменьшится — он составит 7917 руб., а расходы на рефинансирование превысят выгоду (это новое страхование объекта, оценка залога, нотариат). Гораздо правильнее будет накопить и погасить такой остаток досрочно.

Если остаток по кредиту 2 млн руб. и более, а предлагаемая новым банком ставка ниже текущей на 2 п.п. или больше, — в этом случае есть смысл задуматься о рефинансировании. Тогда можно сэкономить от 40 тыс. руб. в год на выплате процентов.

Рефинансирование — хороший вариант также в случаях, когда хочется объединить несколько кредитов от разных банков в один для удобства оплаты, когда нужно сменить валюту кредита или когда увеличились расходы семьи и хочется снизить ежемесячный платеж, избегая реструктуризации.

Затраты на рефинансирование
При рефинансировании ипотеки стоит учесть затраты на оценку недвижимости и страхование. Также нужно изучить условия страхового договора: иногда его можно переоформить на другой кредит, иногда нужно расторгать, платить штраф и заключать новый. Если кредитов несколько, стоит подсчитать размер переплаты по каждому и выяснить, насколько выгодно будет рефинансирование, рассказали в Райффайзенбанке
Для рефинансирования ипотеки необходим стандартный пакет документов: анкета, паспорт, подтверждение семейного положения, справка о доходах, а также документы по кредиту, который хотите рефинансировать.
По оценке Аналитического центра «Дом.РФ», текущий ипотечный портфель в России сформирован по ставке 10–11%, при этом ставки рефинансирования в настоящий момент на 2–3 п.п. ниже этого уровня. Так, согласно данным еженедельного мониторинга «Дом.РФ», средневзвешенная ставка рефинансирования топ-15 ипотечных банков страны по состоянию на 24 июля 2020 года составила 8,19% годовых. «При этом количество самих рефинансированных кредитов невелико: в общем объеме сделок за 2019–2020 год (а именно в эти годы ставки по ипотеке стали рекордно низкими) доля рефинансирования среди физлиц составила чуть менее 1%. В Старой Москве было рефинансировано порядка 490 кредитов», — добавила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

Текущие ставки по ипотеке — самые низкие за всю историю российского ипотечного рынка. Основной вклад в снижение рыночных ипотечных ставок внесла мягкая денежно-кредитная политика Банка России. Начиная с июня 2019 года он снизил ключевую ставку в общей сложности на 3,5 п.п. — до рекордного минимума в 4,25%. Ввиду этого текущий момент является оптимальным как для оформления новой ипотеки, так и для рефинансирования старой.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России.

Можно ли получить гражданство, покупая недвижимость в России
Получить гражданство через покупку недвижимости в России нельзя. Однако наличие дома или квартиры может стать дополнительным преимуществом при рассмотрении вопроса о гражданстве или ВНЖ, уточняют юристы

С каждым годом российское гражданство получают все больше людей. Только за первый квартал 2020 года — более 161 тыс. человек. Это в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. Среди получивших гражданство больше всего граждан ДНР и ЛНР. В прошлом году российский паспорт получили почти полмиллиона человек. Для сравнения, в 2018 году — 269,4 тыс. человек.

Спросили у юристов, дает ли иностранцу покупка недвижимости в России возможность получения российского паспорта и в каких странах гражданство за инвестиции в недвижимость возможно.

Завещание или дарственная: как дешевле передать жилье
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.


Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России
Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

Разрешение на временное проживание (РВП) — это документ, позволяющий иностранцу проживать и работать в России в течение трех лет. Проживание на основании РВП — в большинстве случае это первый этап получения российского гражданства. Каждый год правительство России устанавливает определенное количество квот на РВП.


В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость
«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости
Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт

Страны, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость
Страна
Сумма инвестиций
Сент-Китс и Невис $200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка
Антигуа и Барбуда $200 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $400 тыс. — индивидуальная покупка
Доминика $200 тыс.
Турция $250 тыс.
Гренада $220 тыс. — доля каждого при коллективных инвестициях; $350 тыс. — индивидуальная покупка
Черногория €250 тыс. + €100 тыс. невозвратный платеж
Кипр €2 млн + €150 тыс. невозвратный платеж

«Помимо стоимости объекта, в каждой программе есть другие условия и ограничения. Например, может быть разрешена покупка только объектов из утвержденного правительством списка или установлены дополнительные пошлины», — отметила Анастасия Фалей.

Кроме покупки недвижимости, «паспортные» программы предоставляют другие опции: можно инвестировать в бизнес, покупать гособлигации, делать невозвратные платежи в местные фонды. В каждом случае меняется порог входа. К примеру, при дотациях карибский паспорт можно получить, потратив от $100 тыс.


Программы «инвестиции в обмен на гражданство» действуют во многих европейских странах
Гораздо больше популярных стран предлагают вид на жительство за покупку недвижимости, который, как правило, можно превратить в гражданство спустя пять — десять лет.

По данным Prian.ru, среди таких стран Испания, Греция, Латвия, Португалия, Болгария, Кипр, Грузия, ОАЭ, Таиланд. Самая низкая сумма инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ — в Греции и Латвии (от €250 тыс.), на Кипре — €300 тыс., но только новое жилье.

ВНЖ Испании и Португалии — самые дорогие, от €500 тыс. В Португалии есть возможность пробрести объект за меньшую сумму, но в этом случае возникают некоторые ограничения по статусу объекта.

Россияне стали быстрее копить на жилье.

Россияне теперь быстрее копят на жилье, чем 5 лет назад. Так произошло, потому что доходы граждан в этот период росли быстрее, чем цены на недвижимость. Семья из трех человек, в которой работают двое, в среднем может себе позволить покупку квартиры площадью 54 кв. метра после 19,6 лет накоплений. В 2013 году этот показатель составлял 21,9 года. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные центра «Народная экспертиза».

image

Исследователи отмечают, что при расчетах исходили из того, какой формат квартир наиболее популярен, а формат семьи – наиболее широко распространен. При этом они предполагали, что финансовая нагрузка, связанная с накоплениями на жилье, не будет превышать 30% месячного семейного дохода – из такой доли обычно исходят и банки, принимая решение о том, одобрять потенциальному заемщику ипотеку или нет.

Специалисты выяснили, что доходы населения за 5 лет якобы выросли в среднем на 32%, в то время как цены на жилье увеличились всего на 18%. Увеличение объемов ввода жилья не оказало большого влияния на его стоимость, подчеркнули аналитики.

Добавим, что в некоторых регионах России в кризисные годы стоимость недвижимости не только не выросла, но и уменьшилась на 5-7%. Сейчас эта ситуация начинает меняться и стоимость кв. метра снова растет.

У 25% лифтов в России превышен срок службы

Согласно статистике за апрель 2018 года, свыше 110 тысяч лифтов в многоквартирных жилых домах в России уже отработали нормативный срок службы. Доля изношенного лифтового парка составляет 25,6%, сообщает Life со ссылкой на заместителя главы Минстроя Андрея Чибиса.

image

Каждый год примерно 10 тысяч лифтов вырабатывают нормативный срок. Чтобы заменить все лифты в стране на новые, потребуется 221 млрд рублей. Отметим, что на ремонт лифтов идут те средства, которые россияне платят за капремонт.

Средний размер взноса на капремонт по стране составляет сейчас 6,68 рубля с кв. метра. Если учесть, что замена лифта обходится в 2 млн рублей, типовая девятиэтажка с четырьмя подъездами общей площадью 9 тысяч кв. метров должна исправно собирать взносы в течение 10 лет и не тратить их ни на какие иные виды ремонтных работ. Таким образом, на практике своевременная замена лифтов оказывается невозможна.

По региональным программам капитального ремонта в 2014 году поменяли только 6,5 тысячи лифтов, в 2015 уже около 9 тысяч, в 2016 году свыше 12 тысяч, а в прошлом году количество замененных лифтов составило около 13 тысяч. В планах регионов в 2018 году поменять 16 тысяч лифтов. Если темпы работ останутся прежними, то к 2020 году количество лифтов с истекшим сроком эксплуатации сократится до 94,7 тысячи, то есть станет меньше лишь на 21,9%.

Как бюджетно и красиво обставить маленькую студию

Пожелания заказчика

В этой студии нет несущих стен — только границы высотой в пеноблок, обозначающие расположение санузла, кухни и кладовки. Владелица (веб-дизайнер) планирует не только жить в квартире, но и работать, поэтому ей требуется рабочая зона. Из особых пожеланий к дизайнеру — сделать так, чтобы все зоны не просматривались, техника была скрыта, а в отделке, несмотря на ограниченный бюджет, использовались натуральные материалы.

Зона гостиной и спальни

О проекте

Планировку предполагается подвергнуть нескольким доработкам, но среди них будет одна, наиболее важная. Так, почти по центру студии выстроят сложный конструктивный элемент — объёмную колонну-перегородку с фальшкамином и шкафами. К ней будет примыкать высокая, но не доходящая до потолка перегородка, по одну сторону которой, у окна, обустроят место для сна, а по другую — кабинет и кухню. Гостиную оборудуют на оставшейся жилой площади. Санузел останется в исходных границах — благодаря рачительному расходованию квад­ратных сантиметров, в помещении поместятся и душевая ниша, и полноразмерная стиральная машина. Кладовую превратят во вместительную гардеробную. Её мет­раж станет больше за счёт жилой комнаты. Проход между прихожей и студией оставят свободным — таким образом, небольшие помещения станут казаться больше, чем есть на самом деле.

Зона кухни

Зона гостиной

Все помещения объединят посредством цветовой палитры. В жилых зонах будет превалировать белый, во вспомогательных его дополнят насыщенным зелёным. За счёт комбинации со светлыми материалами отделки и конструкциями яркие поверхности не будут перегружать пространство. Оно сохранит визуальную лёгкость и воздушность.

» data-mp-el=»LazyBody.block» data-lazy-block-type=»img» data-lazy-block-src=»https://realty.mail.ru/news-img/9e0dffbf11b74e046ef87bcb1abcdff0/940/515/1/» data-lazy-block-id=»lazyBlock_3″ />
Зона гостиной

Студия

Колонна-перегородка поделит студию на несколько зон: гостиную, кухню, кабинет, спальню, скроет системы хранения. Со стороны спальни в ней организуют гардероб, со стороны кухни — шкаф для бытовой техники, со стороны кабинета — полки для книг и бумаг. В нише, обращённой к гостиной, появится декоративный камин.

» data-mp-el=»LazyBody.block» data-lazy-block-type=»img» data-lazy-block-src=»https://realty.mail.ru/news-img/8ec0bee4aa9ba709a73d7a195305fbe0/940/515/1/» data-lazy-block-id=»lazyBlock_4″ />
Студия

Прихожая

Учитывая ограниченность бюджета, автор проекта подбирает недорогие в реализации решения и предметы мебели. К примеру, сдвижную дверь, которая станет вести в гардеробную, предполагается собрать из готовых полотен-жалюзи (они продаются в большинстве строительных гипермаркетов) и дополнить амбарным механизмом.  Интерьер рассчитан на постепенное заполнение различными предметами декора, которые хозяйка станет приобретать по случаю, настроению или привозить из отпуска.

» data-mp-el=»LazyBody.block» data-lazy-block-type=»img» data-lazy-block-src=»https://realty.mail.ru/news-img/2779086578f02d3acccc141814090c4c/940/515/1/» data-lazy-block-id=»lazyBlock_5″ />
Прихожая

Зоны кухни и кабинета

Обеденный стол будет превращаться в рабочий, за поднимающимися мебельными рольставнями станут скрываться компьютер, принтер, полки. Стену над многофункциональным столом выкрасят магнитно-грифельной краской. Помимо основного верхнего освещения и дежурной подсветки, для каждой зоны предусмотрят дополнительную локальную.

» data-mp-el=»LazyBody.block» data-lazy-block-type=»img» data-lazy-block-src=»https://realty.mail.ru/news-img/36aecaf761b82dc930e038951090d1a0/940/515/1/» data-lazy-block-id=»lazyBlock_6″ />
Зона кабинета

Зона спальни

Спальное место расположат на подиуме, напротив окна. Под подиумом разместят выкатные ящики на колёсиках. От традиционных гардин откажутся в пользу рулонных, полностью блокирующих дневной свет штор, причём на окно в зоне спальни установят модель с электроприводом, выключатель для неё предусмотрят рядом с кроватью. Откосы этого окна выложат зеркальными плитками, что создаст иллюзию дополнительного остек­лённого проёма. Создать в студии камерную атмосферу помогут светильники — бра, подсветка, гирлянды. Эксплуатацию приборов упростят проходные выключатели.

» data-mp-el=»LazyBody.block» data-lazy-block-type=»img» data-lazy-block-src=»https://realty.mail.ru/news-img/35c40f3bfd5e32df7b1bcebb5f8fc2bf/940/515/1/» data-lazy-block-id=»lazyBlock_7″ />
Зона спальни

Санузел

В небольшом помещении предусмотрят шкаф, в котором на высоте 0,6 м от пола установят стиральную машину. Под и над ней поместятся хозяйственные принадлежности. Чтобы оптимальнее вписать душевую кабину, её выполнят строительным способом. Накладной умывальник установят на длинную столешницу.  Пространство небольшого санузла визуально увеличат. Так, в помещении появится большое, стирающее границы зеркало, а плитка станет «перетекать» с пола на стену, изменяя перспективу.

Санузел

Преимущества и Недостатки

Согласование варианта перепланировки не вызовет затруднений. Недостаточная инсоляция зон кухни и мини-кабинета. Организованы зоны гостиной, кухни, мини-кабинета и спальни. Рабочий стол выполняет функцию обеденного. Достаточно мест хранения, в том числе и отдельная гардеробная. Стиральная машина размещена в санузле. Использованные декоративные приёмы визуально увеличивают компактную студию. Реализация проекта не предполагает глобальных строительных работ и существенных финансовых вложений.

Как оформить дверной проем: 35 интересных идей.

Когда разговор заходит о выборе оформления дверного проема, в первую очередь необходимо определиться с его формой. Это может быть классический проем в виде прямоугольного портала, проем в виде арки или проем нетипичной формы. Далее выбирается способ и материал отделки портала.

Дверной портал

Классическое и самое распространенное решение для оформления дверного проема. Дверь в таком проеме находится в подобранном ей под цвет портале, зачастую с различными элементами декора. Для обустройства такого портала сначала удаляются все элементы предыдущей двери: коробка, дверное полотно и другие конструктивные элементы. Затем проем обрабатывают, при необходимости расширяют или сужают. После этого происходит отделка выбранными материалами. Чаще всего стиль такого оформления лаконичный и сдержанный.

Арка

Дверной проход в виде арки визуально расширяет комнату и позволяет значительно сэкономить функциональное пространство. Также это решение улучшает вентиляцию в квартире.  Важно учитывать, что, если потолки в комнате ниже двух метров, полукруглая форма арки визуально их еще больше опустит. В случае низких потолков лучше смотреться будет вытянутая арка в форме эллипса.  В последнее время обрели популярность так называемые фальш-арки. К обычному дверному проему прикрепляется элемент из гипсокартона или полиуретана. Затем вся конструкция закрашивается, затираются стыки между стеной и фальш-аркой. Такой способ не требует больших финансовых и физических затрат и возможен в любом проеме, обладающем достаточной высотой.

Проемы необычной формы

К таким проемам относятся арки в виде трапеции, треугольника, полукруга или ассиметричной формы. Их устанавливают только в том случае, если ширина предполагаемого прохода может быть значительно больше обычной.

Материалы отделки

Оформить дверной портал можно несколькими материалами: дерево; декоративный камень; полиуретан; декоративная штукатурка; плитка. Отделка деревом Классической считается отделка деревом. Она используется в большинстве исторических стилей. Для этих целей чаще всего используется дуб, ясень, граб и сосна. Так как сосна легче в обработке, стоимость портала из нее ниже, чем из других пород. Заменой натуральному дереву может стать МДФ — материал из прессованных волокон дерева.

Отделка полиуретаном

Полиуретан — гибкий и плотный материал, из которого часто делают каркас арки. Также он позволяет создать имитацию дорогостоящей гипсовой лепнины. Закрепление такой лепнины производится при помощи специального клея. Так как материал очень легкий, его выдержат даже гипсокартонные стены. Из полиуретана также можно создать колонны по бокам дверного проема.

Отделка декоративным камнем

Декоративный камень придает интерьеру оттенок роскоши и элегантности. Такое оформление стоит дороже, но производители предлагают широкий ассортимент искусственного камня, благодаря чему почти всегда можно найти подходящий вариант.

При выборе такого оформления необходимо учитывать материал, из которого сделана стена, ведь камень гораздо тяжелее дерева или полиуретана. Перед оформлением прохода искусственным камнем, стены выравнивают с помощью шпаклевки. Далее готовят клей. Выбор клея зависит от веса камня: для легких вариантов подойдет жидкий клей; для тяжелых разновидностей делают раствор из цемента, клея, извести и песка. Облицовку начинают с нижней части и постепенно поднимаются, давая скрепляющему веществу возможность высохнуть и закрепить камень на месте.

Отделка штукатуркой Декоративная штукатурка подойдет тем, кто хочет оформить проем самостоятельно. Перед ее нанесением основание арки выравнивают и обрабатывают грунтовкой. После высыхания наносят штукатурку. Внешний вид полученной поверхности зависит от формы и поверхности используемого валика. После высыхания штукатурку можно покрасить в любой цвет или оставить белой, покрыв защитным слоем.

Отделка плиткой и мозаикой

Еще один стильный вариант офомления арки — плитка. Перед ее монтажом стену выравнивают, покрывают покрывают цементной штукатуркой и начинают выкладывать плитку снизу вверх. Если выкладывается мелкая мозаика, нужно следить чтобы ее ряды были ровными.

Дверной проем со шторами

Есть еще одна возможность оформить дверной проем, не прибегая к ремонту, — это использование разнообразных штор и занавесей. Они позволяют соблюсти баланс между уединенностью и свободным пространством. Кроме того, шторы могут стать ярким элементом оформления комнаты. Такой декор можно подобрать для любого прохода, но важно выбирать его, исходя из цветовой гаммы помещения и стиля интерьера. Межкомнатные шторы могут быть выполнены из легкой полупрозрачной ткани или из ниток с бусинами. Они создают дополнительное ощущение легкости и воздушности, минимально ограждая пространство. Если же хочется большего уединения, возможен вариант с тяжелой и плотной тканью. Такие шторы подойдут богемному стилю оформления комнаты.

За что вас могут не выпустить за границу.

С каждым годом количество людей в России, которым запрещен выезд за рубеж, растет. По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП) на апрель 2018 года, в эти майские праздники почти 2,5 млн человек (три года назад таких было лишь 700 тысяч) не смогут пересечь границу из-за различных долгов. Рассказываем, из-за чего именно вас могут развернуть, и что делать, если это все-таки случилось.

Как вообще все это работает?

Ситуацию с выездом за границу должников регулирует Федеральный закон №229 «Об исполнительном производстве», а конкретно – его пункт 67 «Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации». Рабочая схема тут такая: если у вас есть долги (какие конкретно и на какие суммы, мы разберем ниже) и суд вынес решение о взыскании долга, то судебный пристав открывает исполнительное производство, после чего нарушителю должно прийти заказное письмо с уведомлением.

Если за 5 дней вы не погасите долг, то пристав вправе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из страны.

Проверить, запрещен ли выезд, вы можете на сайте ФССП (там вы узнаете номер исполнительного производства, если оно есть) и в личном кабинете на госуслугах. В основном, долговой порог для неплательщиков составляет 30 тысяч рублей. Но если должник не заплатил всю сумму через два месяца, то пристав может наложить запрет на выезд и при сумме до 10 тысяч рублей. При этом ограничение должно быть снято уже на следующий день после уплаты долга.

И за что же меня могут развернуть на границе?

  • За долги свыше 30 тысяч рублей перед банками и микрофинансовыми организациями. Это одна из самых распространенных причин запрета. Еще недавно критическая сумма задолженности равнялась 10 тысячам рублей, но с 2017 года порог подняли до 30 тысяч.
  • За долги свыше 30 тысяч рублей по платежам ЖКХ. Свежий пример разбирается как раз на сайте ФССП: жительница Иркутска была остановлена на пограничном контроле и снята с авиарейса Москва – Прага за неоплаченные жилищно-коммунальные услуги в размере более 150 тысяч рублей и игнорирование решения суда, обязывающего ее снести незаконно возведенный торговый ларек. Она обратилась к помощи родственников, которые погасили задолженность в полном объеме. Однако вылететь за рубеж она сможет только после демонтажа торгового павильона.
  • За долги свыше 30 тысяч рублей по налогам и штрафам ГИБДД. Проверить, есть ли у вас такие долги, вы также можете на сайте госуслуг.

Так, а если у меня долг от 10 тысяч, меня тоже могут не выпустить?

Да, в некоторых случаях достаточно и такой суммы. Например, если вы должны свыше 10 тысяч рублей по алиментам. Этот запрет тоже довольно популярен – как и сам вид нарушения: общая сумма задолженности по алиментам на декабрь 2016 года составляла в России около 100 миллиардов рублей. За неуплату алиментов есть, конечно, и более суровые наказания, но и запрет на выезд по уверению ФССП тоже работает. Также сумма в 10 тысяч рублей и более является критичной привозмещении вреда здоровью, вреда в связи со смертью кормильца, при взыскании имущественного ущерба и морального вреда вследствие преступления.

Ну а если долгов нет, то точно не остановят на границе?

Не факт. Встречаются, хотя и гораздо реже, еще вот такие причины отказа:

  • отсутствие страховки на время поездки. Да, ее спрашивают не во всех странах, но есть и такие (как, например, в Прибалтике), где этот вопрос чуть ли не обязательный для пограничников. Согласитесь, обидно будет сорвать поездку из-за такой ерунды;
  • cлучай курьезный, но все-таки: паспорт может стать недействительным, если на главной странице отходит ламинирование или отклеивается фото. До поездки обратитесь в УФМС, где вам его либо «починят», либо попросят заменить на новый.

А можно еще раз: что мне нужно сделать перед поездкой за рубеж?

Еще раз перечитайте информацию выше и заранее – это важно – проверьте следующее:

  • задолженности в банках и по ЖКХ, штрафы и налоги ГИБДД;
  • заплачены ли алименты;
  • есть ли у вас страховка;
  • все ли в порядке с вашим паспортом.