Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки и единый цикл проведения кадастровой оценки (4 года и 2 года — для городов федерального значения)


Президент России Владимир Путин 31 июля подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. Закон вступает в силу через 10 дней после опубликования на официальном портале правовой информации.

Вместе с экспертами Росреестра рассказываем об основных пунктах данного закона.

Ошибки трактуются в пользу собственника
Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости. Например, если исправление ошибки в определение кадастровой стоимости привело к ее уменьшению, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года.

«Концепция закона исходит из принципа — любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости», — так обозначила суть закона вице-премьер Виктория Абрамченко.

Кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года
Закон устанавливает единую периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. В городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — раз в два года.

В Росреестре отметили, что до этого кадастровая оценка в регионах проводилась неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставило владельцев недвижимости в неравные экономические условия. Теперь установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки. В соответствии с этим будет рассчитываться и размер налога на недвижимость.

Ответственность чиновников за ошибки
Принятый документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости. Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.

Ответственность будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости — более 20% подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости. Сейчас за кадастровые ошибки фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет.

Оспорить кадастровую стоимость станет проще
После вступления в силу закона станет проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки придется автоматически исправить и аналогичные по другим однотипным объектам.

Дополнительный контроль
Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Помимо этого, Росреестр будет ежегодно размещать информацию о выявленных нарушениях. Это позволит ответственным за определение государственным бюджетным учреждениям учитывать соответствующую информацию в рамках своей работы и снизит общее количество нарушений, считают в ведомстве.

Также расширяется перечень информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого региональные власти смогут самостоятельно определить момент начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Процентные ставки по жилищному кредитованию и ипотеке падают

Центральный Банк пока обновил информацию только по итогам апреля и мая

Иваново, 10 июля. На фоне резкого падения ключевой ставки актуальным становится вопрос взятия крупного кредита. Как стало известно «Иваново37», пока общее количество выданных займов на жилье сокращается по итогам апреля и мая. Одновременно с этим наблюдается увеличение срока кредитования. Этот вывод можно сделать по средним цифрам банков в Ивановской области в рублевых кредитах на жилье и недвижимость.

— В июне общая задолженность по рублевым жилищным кредитам в Ивановской области составила почти 80,1 млрд рублей, а по ипотеке — 31,72 млрд рублей, — следует из статистики, опубликованной на официальном сайте ЦБ РФ.

Судя по процентам, сегодня выгодное время для взятия ипотеки. Нужно только учитывать стартовую сумму, куда входит и оценка недвижимости. Оценочная компания должна дать свое заключение по итоговой стоимости жилья. В эту же стартовую сумму входит первоначальный взнос, зависящий от условий и стоимости будущего жилья, а также страховки и услуги риелтора, если такие потребуются.

Так что там с процентами?
Последние месяцы наблюдается закономерное снижение средних процентных ставок по выданным кредитам после падения ключевой ставки. Если в апреле Центральный банк регистрировал в среднем 8,61% по ипотечным и жилищным кредитам, то уже в мае средний показатель составил 7,53%. Данных за июнь в статистике пока нет, но показатели могут быть еще ниже.

А это значит, что снижается и переплата банкам. Если изучить официальные предложения банков, то можно увидеть даже 4,1%, которые Сбербанк предлагает на новостройку со всеми субсидиями государства. Да, нужно исполнять целый ряд условий, но еще недавно такие цифры даже с максимальными льготами и послаблениями звучали фантастикой.

В среднем же продолжается снижение ставок по кредитам и по вкладам. Последнее особо тяжело воспринимается теми, кто регулярно пользовался доходностью безопасных банковских вкладов. Но вместе с падением ставок на кредиты падает и ставка на вклады, снижая доходность подобного вложения. Но это уже тема другой статьи, а сейчас кредиты, благодаря политике Центрального банка России, будут пользоваться особой популярностью. Хотя эксперты еще указывают и на финансовое состояние заемщиков, что может оказать влияние на процент одобрения кредитов.

Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года



Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.
Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья. Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы). Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год. Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям. В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью. С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект. Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%. Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб., в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить. Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года. Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму). В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены. В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся. Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией. Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Верховный суд запретил должникам переписывать имущество на родных

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Как купить

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Правительство изменило порядок реализации конфискованного имущества

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25 п. п.: как это отразится на ипотеке Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25 п. п.: как это отразится на ипотеке
Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

 

Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Такое решение было принято на заседании совета директоров ЦБ в пятницу, 14 сентября, сообщает пресс-служба банка. Это первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го.

Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ. Так, например, с августа 2014 года ключевая ставка составляла 8% и постепенно росла, на тот период ставки по ипотеке составляли около 12,2–12,3%. В декабре 2014 года Банк России резко поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%, а к январю 2017-го этот показатель снова снизился до 10%. Ипотечные ставки в тот момент составляли уже 13,23–13,46%. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка Центробанка стремительно снижалась, а следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке. К лету ключевая ставка составляла уже 9%, а ипотечная — 12,1%. К концу года соотношение было таким: 8,25% — ключевая ставка, 11,15% — средняя ставка по ипотечным кредитам.

С весны 2018 года ключевая ставка составляла 7,25%, а ставки по ипотеке снизились до рекордных 9–9,5%. Предыдущее заседание совета директоров банка прошло 27 июля — тогда, как и два раза ранее, ставка была оставлена без изменений.

Однако в начале сентября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что появились некоторые факторы, которые «позволяют положить на стол» вопрос о возможном повышении ключевой ставки.

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозировали, что усиление санкций в отношении России может привести к повышению ключевой ставки ЦБ. И в этом случае снова можно ожидать ужесточения условий ипотечного кредитования, роста ставок по ипотеке и, как следствие, оттока заемщиков. Банки просто вынуждены будут повысить ставки и по потребительским, и по ипотечным кредитам.

Прогнозы экспертов уже подтвердил Сбербанк, который предсказал повышение ключевой ставки Центробанка до конца года до 7,5%. В связи с этим банк заявил, что не видит оснований для дальнейшего снижения ставок по своим кредитам.

В 2019 году упростится порядок оформления сделок с недвижимостью

В 2019 году вступают в силу изменения согласно Федеральному закону №338-ФЗ, которые обеспечат оперативность регистрации сделок с недвижимым имуществом, требующих нотариального удостоверения, а также уменьшат стоимость нотариальных услуг в данной области.

Суть изменений заключается в том, что нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр в этот же рабочий день. Однако, если отправка документов  на регистрацию невозможна в течение одного рабочего дня по независящим от нотариуса причинам, которыми могут быть — выход из строя компьютера, отсутствие связи и пр., сведения должны быть поданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Получив документы об удостоверения сделки в электронном или бумажном виде Росреестр обязан осуществить регистрацию в течение одного дня. Аналогичным образом нотариусы обязаны будут поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство.

До вступления изменений в силу подача сведений в Росреестр, как и прежде, будет являться отдельным нотариальным действием, которое оплачивается согласно действующим тарифам. С 1 января 2019 года услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и будет предоставляться на бесплатной основе.

Федеральный закон №338-ФЗ также предусматривает и другие нововведения, в частности, вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в недвижимости по договорам ипотеки, устанавливается порядок удостоверения нотариусом электронного документа, а также принципы электронного документооборота между нотариатом и Росреестром.

В Ивановской области наблюдается бум индивидуального жилищного строительства

По информации Ивановостата, из всего объема введённого в эксплуатацию жилья 52% приходится на физлица.

В 6,6 раз больше стали строиться в Ивановской области индивидуальные жилые дома.

Об этом со ссылкой на Ивановостат сообщает издание ivanovolive.ru

Жилищное строительство в целом также намного опережает прошлогодние темпы.

По информации Ивановостата, в январе–мае 2018 года в регионе было построено 1420 квартир общей площадью 139,6 тысяч квадратных метров.

Это на 91% больше, чем за тот же период прошлого года.

Из общего объёма жилья населением построено 347 домов площадью 72,8 тысяч квадратных метров (это 52% введённого в Ивановской области жилья).

Это, напомним, в 6,6 раза больше, чем в январе–мае прошлого года.

КАК ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ С ГОСТИНОЙ?

Что можно и чего нельзя делать при объединении двух помещений.

Квартиры и дома, в которых объединены кухня и гостиная, — тренд последних десятилетий, и он сформировался неспроста. Эти зоны объединяют в одно целое потому, что именно в них кипит жизнь семьи. Здесь и готовят пищу, и общаются, и смотрят ТВ, и принимают гостей. Причем многие процессы происходят практически одновременно.

Свободу планировке

Идеальная планировка под объединение та, где по плану БТИ кухня и гостиная располагаются ближе ко входу. Тогда гости, заходя в квартиру, сразу попадают в общественную зону и не доходят до приватной — спален, детской и т. д.

Но если по планировке кухня располагается вдали от входа, ничего страшного. Можно объединить гостиную с коридором – и в результате общественная зона образуется практически на входе.

Границы дозволенного

Есть нормы и правила, которые ограничивают объединение кухни и гостиной.

Перенос кухни. Объединение возможно при условии, что расположение самой кухни будет в той зоне, где это предписано планом БТИ и перепланировка не затрагивает несущих стен.

Газовый стояк. Еще более жесткие требования предъявляются к квартирам с газовыми стояками. По нормам и правилам безопасности между кухней с газовой плитой и жилым пространством в обязательном порядке должна быть перегородка. Можно обойтись и стеклянной раздвигающейся конструкцией. Но она должна в любой момент задвигаться и закрывать кухню от жилого пространства.

Несущие стены. Несущие стены – существенное ограничение возможностей по объединению гостиной и кухни. Полностью убрать их нельзя, так как это повлияет на конструкцию всего дома. Компромиссный вариант, который можно согласовать – проем в несущей стене (например, 90-сантиметровый). Помните, что по нормам высота проема должна быть не больше, чем 2,1 метра.

Правила зонирования

Следующий вопрос – зонирование. В каждой функциональной зоне нужно определить свой композиционный центр и выстроить вокруг него мебель.

На кухне это рабочая поверхность для приготовления еды. Расположение холодильника, посудомойки и другой техники зависит от привычек в семье. Если хозяйка возится на кухне и одновременно присматривает за детьми, общается с гостями, тогда готовить нужно лицом к общественной зоне. Самый подходящий вариант – островной гарнитур.

В зоне столовой рассчитайте: сколько людей принимают пищу одновременно. Важно, чтобы было удобно передвигаться и садиться за стол.

В гостиной функциональным центром может быть телевизор, как это делается чаще всего в России, или стол, окруженный диванами, как это популярно в Америке, а может – камин.

Как сделать так, чтобы запахи с кухни не проникали в другую зону? Будем честными: если что-то пригорело, то аромат проникнет даже через дверь. Выйти из положения поможет хорошая вытяжка. Впрочем, если пахнет вкусной едой — проблем, вообще-то, нет.
Выбор напольного покрытия

Кухня — мокрая зона, где может прорвать трубу, расплескиваться вода, тут может падать еда на пол, поэтому логично, что напольное покрытие должно быть практичным.

Конечно, в гостиной и кухне хочется сделать единое покрытие – тогда пространство будет выглядеть гармонично. Можно выбрать и ламинат. Однако его минус — влагопроницаемость и деформирмация в случае протечки.

Еще один вариант — паркетная доска. Но и тут нужно понимать: этот материал меняет форму под воздействием температур, а также впитывает пятна от вина и других жидкостей.

ДОСКУ ЛУЧШЕ ПРИКЛЕИВАТЬ, А НЕ УКЛАДЫВАТЬ ПЛАВАЮЩИМ СПОСОБОМ, ТОГДА ОНА БОЛЕЕ УСТОЙЧИВА К ДЕФОРМАЦИИ.

Наиболее практичное решение для пола – комбинированная отделка. Так, в зоне кухни можно использовать керамогранит, плитку, а в зоне гостиной и столовой — паркетную доску. При этом, не обязательно зонировать всю кухню целиком, а только мокрую и рабочую зону.

Что касается стен, то сейчас появилось большое количество моющихся красок, позволяющих оттереть мыльным раствором даже жирные пятна.

Самое главное — не нарушать норм и действовать в рамках закона, а также позаботиться об удобстве и композиционных центрах. Помните: гармония — это синергия эстетики и практичности!

ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ НОВЫХ ПРАВИЛ ЗАВЕЩАНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЯ?

Разговоры о включении в Гражданский кодекс новых форм наследования ходят уже не один год, но впервые за долгое время соответствующий законопроект был одобрен в окончательном третьем чтении Государственной Думой.

Это значит, что с очень высокой долей вероятности уже в следующем году можно будет распоряжаться своим имуществом на случай смерти путем составления принципиально новых документов – совместного завещания и наследственного договора.

Чего ожидать нам от грядущих нововведений? Рассмотрим все плюсы и минусы.

1. Совместное завещание

Такое завещание смогут составлять только супруги (которые состоят на момент его подписания в законном браке).

Это станет уникальным исключением из нынешнего правила о том, что завещание может составлять только один гражданин и при этом не могут присутствовать в качестве свидетелей потенциальные наследники.

Супруги смогут вместе составить одно завещание и выразить в нем свою волю относительно:

— судьбы как совместного имущества, так и личного имущества каждого из них,
— перераспределить общее имущество и указать, что из него наследуется после каждого супруга,
— включить любые распоряжения так же, как и в обычном завещании (лишить кого-то наследства, возложить имущественные обязанности за счет наследства и т.д.).

Особенности совместного завещания:

— при его удостоверении нотариус вправе вести видеозапись, если оба супруга не возражают против этого,
— завещание утрачивает силу в случае развода супругов или признания их брака недействительным,
— любой из супругов может в любое время изменить или отменить совместное завещание, как при жизни, так и после смерти другого супруга, в т.ч. путем составления нового завещания от себя лично. Нотариус обязан уведомить другого супруга об этом, если тот жив.

Плюсы совместного завещания:

— оно позволяет решить судьбу общего совместного имущества супругов (так же, как брачный договор),
— дает возможность больше защитить интересы детей супругов от других браков.

Например, в совместном завещании оба супруга указывают, что после смерти одного из них все их имущество переходит ко второму супругу, а после его смерти – к детям каждого супруга в равных долях.

Обычным завещанием такого результата добиться нельзя: если завещать все имущество другому супругу, то в дальнейшем уже никто не сможет заставить его завещать имущество детям – это останется на его усмотрение.

Минусы совместного завещания:

— главный недостаток такой конструкции в том, что после смерти одного из супругов второй может в любое время отменить это завещание.

Это сводит на нет все возможные преимущества совместного завещания.

2. Наследственный договор

Это еще более необычное для нас явление: можно будет завещать имущество путем заключения договора со своими будущими наследниками.

В договоре можно предусмотреть:

— перечень наследников,

— порядок перехода прав на имущество наследодателя,

— различные условия, при соблюдении которых наследник сможет получить имущество, – в т.ч. имущественные и неимущественные обязанности для него (например, жениться, проработать в определенной должности какое-то время и т.д.),

— любая сторона договора может в любое время отказаться от него, заявив об этом нотариусу. При этом наследодатель должен возместить убытки, причиненные его отказом другим участникам договора,

— после заключения договора наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему угодно, в т.ч. распродать и раздарить его другим лицам.

Другие участники договора никак не могут этому воспрепятствовать, т.к. договор вступает в действие после смерти наследодателя.

Плюсы наследственного договора:

— позволяет защитить интересы тех лиц, которые оформляют имущество в собственность других лиц взамен на обеспечение пожизненного ухода (договор ренты).

Заключая ренту, гражданин сразу перестает быть собственником имущества, поэтому есть угроза, что он окажется на улице. А по наследственному договору такой гражданин остается собственником до конца своих дней и при этом получает такой же уход.

Минусы наследственного договора:

— нечетко прописаны правила коллизии между наследственным договором и завещанием: что будет, если на одно и то же имущество есть и завещание, и наследственный договор?

Установлено, что наследственный договор обладает приоритетом перед совместным завещанием супругов, но ничего не говорится об обычном завещании.

Предполагается, что новый закон вступит в силу с 1 июня 2019 года. Что ж, как всегда, практика покажет нам самый полный перечень и плюсов, и минусов новых конструкций.

Как регистрировать квартиру, купленную на вторичке.

С 2016 года единственным действительным подтверждением того, что вы обладаете недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра.


Каждая купленная квартира должна быть зарегистрирована по всем правилам. Это позволит распоряжаться приобретенными квадратными метрами по своему усмотрению и совершать любые сделки с ними. Например, продавать, дарить или передавать в наследство. Но для этого собственник должен обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на жилье.


Сразу же возникает вполне закономерный вопрос — а какие права на недвижимость нужно регистрировать? Как утверждают эксперты, государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения и наследования и пр. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.


При покупке недвижимости на вторичке, оформление права собственности, ложится на плечи покупателя. При этом неважно, гражданин России он, иностранец или вовсе не имеет гражданства.
Есть еще один важный момент — права собственника, которому еще не исполнилось 14 лет, регистрирует его законный представитель, а недееспособного — его опекун.


Следующий важный этап — оформление права собственности на недвижимое имущество. Для этого владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (офис «Мои документы» или офис Росреестра), а затем подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.


Необходимо помнить, что при регистрации права собственности на квартиру, необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физических и 22000 рублей для юридических лиц.


Еще один немаловажный момент — подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Многие до сих пор убеждены, что свидетельство розового цвета с печатью — это доказательство права собственности на недвижимый объект. Однако с 2016 года единственным действительным подтверждением того, что вы обладаете недвижимостью, является выписка из Единого государственного реестра. И сейчас самое главное — это иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.


Информацию из реестра может легко получить каждый человек. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент. Стоимость услуги составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей — для юридических.


И, наконец, самый важный момент — какие документы нужны.
Прежде всего, это заявление на регистрацию, в котором указываются сведения о собственнике и о недвижимости, а также действиях, которые должны быть совершены.


Также для Росеестра необходимы следующие документы:
удостоверяющий личность (паспорт),
правоустанавливающий (тот, на основании которого вы стали владельцем),
квитанция об уплате госпошлины.