Стоит ли покупать дачу сейчас или подождать до осени

Эксперты рассказали, выгодно ли вкладывать деньги в загородную недвижимость летом 2020 года



Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, заставил многих задуматься о переезде за город. Спрос на покупку и аренду коттеджей во время карантина вырос в несколько раз.
Аналитики и риелторы рассказали, выгодно ли сейчас приобретать дачу или стоит подождать до осени.

«Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене»

Татьяна Ананьева, руководитель отдела, компания «Миэль», офис «Сущевский»:

— После ситуации с пандемией горожане поняли, что дача может быть совершенно необходима — это такой запасной плацдарм, который позволил многим семьям пережить месяцы самоизоляции с меньшим вредом для психического здоровья. Кроме того, у большинства наших сограждан пропали отпуска за границей, а проводить это время в Москве некомфортно. Отсюда рост аренды и покупок загородного жилья. Конечно, каждый сам принимает для себя решение о покупке дачи. На рынке сейчас много предложений, ведь с 2014 года загородный рынок стагнировал и копил лоты. И лишь сейчас, после беспрецедентной ситуации с пандемией, спрос оживился (рост составил примерно 32–35% по сравнению со стандартными показателями марта — мая за последние годы). Сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене.

Что касается цен: основное количество продаж идет в сегменте объектов, выставленных в ноябре-декабре прошлого года и оцененных адекватно. Так происходит потому, что срок экспозиции на загородном рынке часто превышает год. Рост цен мы наблюдаем, но он неоправданный: многие продавцы видят оживление покупателей и тут же выставляют свой объект дороже реальной стоимости процентов на десять. Но рост спроса еще не означает ажиотажа, это просто возвращение к нормальным показателям. В это же время у населения не растут доходы, экономическая ситуация тоже не предвещает каких-то сверхдоходов. То есть средств у населения нет, большого ажиотажа тоже нет, и переоцененные объекты уходят в длительный простой.

«Время для скидок еще не пришло — его стоит ждать осенью»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Самым активным сезоном на «загородке» является весна, летом интерес покупателей постепенно идет на спад. Так что, с одной стороны, пиковый спрос уже позади, а с другой — время для скидок еще не пришло, его стоит ждать осенью. С наступлением непогоды повышаются шансы получить дисконт в размере 7–10%, а то и больше, если у собственника есть необходимость продать свой объект. Поэтому решение о покупке дачи нужно принимать с учетом приоритетов — хотите ли вы пожить за городом уже в этом сезоне или готовы пропустить его, чтобы, возможно, совершить более выгодную сделку.

Что касается цен, то самоизоляция, безусловно, обнадежила некоторых продавцов и вызвала на загородной вторичке временный подъем стоимости на 20–30%. Впрочем, если учесть, что 80% лотов и так серьезно переоценены, порой в несколько раз, то подобные колебания цен не играют большой роли для рынка. На данный момент средняя стоимость подмосковной дачи достигает 5–5,5 млн руб., в то время как большинство покупателей стремятся уложиться в полтора миллиона.

«В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости компании Penny Lane Realty:

— Конечно, можно сказать, что дачу нужно было покупать еще пять лет назад, когда выбор был больше. Но факт остается фактом — спрос на загородные форматы вырос сегодня не просто так: у многих людей произошла переоценка ценностей, они хотят улучшить качество жизни хотя бы на лето, и эту данность уже не отменить. Недавно проводилось исследование о растущем количестве людей, желающих покинуть мегаполис, — почти 27% респондентов признались, что устали от больших городов. Это только начало тренда, а значит, спрос на Подмосковье тоже станет расти. И ждать смысла нет — остатки предложения будут вымываться, новые проекты появятся только через два-три года. Выходит, остается задуматься над тем, что именно покупать. В первую очередь стоит обратить внимание на первичный рынок (на то, что на нем осталось). Застройщик гарантирует качество, доступную цену (она всегда ниже, чем на вторичном рынке), а дом в организованном поселке иметь всегда безопаснее (сравним с домом в населенном пункте, который вы покинете на зиму). В поселке все-таки есть охрана, а значит, не придется возвращаться весной к разоренной даче.

Если на первичном рынке подходящего предложения не нашлось, у покупателя есть такие возможности: обратиться на вторичный рынок, купить отдельно участок и построить дом (сейчас много компаний занимаются оказанием такой услуги) или подождать, пока новые поселки будут возведены. В пользу своевременности покупки сегодня скажу следующее: пока цены на загородном рынке достаточно низкие. В некоторых случаях они достигли определенного дна (если не говорить о тех лотах, что так и остались переоцененными еще с прошлого кризиса) и ниже не опустятся. Для роста пока возникшего спроса недостаточно: он должен быть подкреплен покупательной способностью, ростом доходов населения, а мы видим пока только рост курса доллара и экономику, сильно истощенную пандемией. Отвечая на вопрос — да, дачу имеет смысл покупать сегодня, но приготовьтесь к тому, что поиски оптимального предложения затянутся.

Как проверить квартиру на «чистоту» при покупке?

Пошаговая инструкция по проверке квартиры:
1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является. Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.

2. Если продавцов квартиры представляет агентство недвижимости или частный риэлтор и дело дошло до подписания договора аванса, а продавцов Вам никто показывать не собирается, убедитесь, что имеется документ, дающий полномочия представлять интересы собственников. Это может быть нотариальная доверенность или договор, по которому Продавец поручает совершить за него конкретные действия, в частности вести от его имени переговоры и принять аванс за квартиру.

3. Не менее важным этапом проверки квартиры, является проверка самих продавцов квартиры. Один из самых распространенных способов мошеннических действий с квартирой, является продажа квартиры по поддельным документам удостоверяющим личность. И если Вы думаете, что это случается только в кино, Вы очень сильно ошибаетесь. Еще раз напоминаю – квартира в Москве стоит состояние! Как правило, мошенники действуют в сговоре с настоящим собственником. В его паспорте переклеивается фотография и подставной человек продает квартиру. Далее приходит настоящий владелец с историей о потерянном паспорте и затянувшейся на пару месяцев рыбалке, и в результате долгого судебного процесса покупатель остается без квартиры и без денег. Вывод: проверьте паспорт Продавца. А лучше всех это умеют делать нотариусы. Поэтому любой нотариальный документ от продавца, полученный в Вашем!!! присутствии, по эффекту будет лучше любых антидепрессантов.

4. Еще один пункт проверки квартиры на чистоту, требующий Вашего настойчивого присутствия. Договоритесь с продавцом на берегу (то есть при внесении аванса), что при походе в многофункциональный центр для получения выписки из домовой книги, Вы будете присутствовать с ним. Во первых, Вы убедитесь, что официальный документ, показывающий всех зарегистрированных в квартире лиц, не поддельный. А во вторых, представившись новым покупателем квартиры, у Вас будет возможность задать сотруднице МФЦ вопрос о зарегистрированных ранее людях и даже попробовать попросить распечатать архивную выписку. Так как рядом с Вами будет сидеть собственник квартиры, отношение к Вам будет доброжелательнее. Поэтому, если зарегистрированный ранее человек поехал отбывать наказание в зону, с возможностью вернуться в квартиру, Вас об этом известят. Также стоит обратить внимание на зарегистрированных в квартире людей, ранее отказавшихся от участия в приватизации этой квартиры. У вас должны быть 100% гарантии о снятии этих лиц с регистрационного учета из квартиры, потому что никакой суд их не «выпишет» из квартиры без их согласия.

5. Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт. Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру.

6. Совсем недавно появилась опасность лишиться квартиры, если человек будет признан банкротом уже после продажи квартиры. Чтобы избежать подобной ситуации, проверьте продавца квартиры в интернете по картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Мосгорсуда. В случае, если против продавца идет суд — разберитесь в ситуации глубже (конечно уже с юристом).

7. Еще одна опасность о которой наслышаны все – это риск признания продавца «не способным понимать значения своих действий и руководить ими» в момент совершения сделки продажи квартиры. Другими словами – признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца. Сложность предотвращения этой ситуации состоит в том, что продавцу квартиры не обязательно нужно быть психически нездоровым человеком и состоять на учете в Психиатрическом или Наркологическом диспансере. Продавец может быть просто предрасположен к временной потере рассудка (что может быть подтверждено в суде выписками из медицинских дел о посещении врача психиатра или нарколога). Как правило, для судебного медицинского эксперта этих сведений будет достаточно, чтобы дать суду заключение, которое приведет к признанию сделки недействительной. Данной ситуации можно избежать, воспользовавшись одним из советов:

Попросите продавца взять справки о том, что он не наблюдался в ПНД и НД;
В день сделки проведите обследование у врача психиатра на предмет дееспособности;
Пригласить на сделку врача психиатра (при этом не обязательно его представлять), чтобы он со стороны оценил дееспособность продавца.В том случае, если продавец квартиры находится в «группе риска» — это одинокие пенсионеры, лица с признаками психиатрических заболеваний, алкоголики и наркоманы, в обязательном порядке нужно использовать все перечисленные методы подстраховки.
8. В том случае, если Вы приняли решение покупать квартиру, доставшуюся продавцу по наследству, Вам надо обезопасить себя от возможного расторжения договора купли-продажи квартиры по причине правопритязаний от другого наследника. В этой ситуации нужно будет провести очень серьезный анализ документов с полным комплексом проверки квартиры на чистоту. Прежде всего проверить все родственные связи — кто, кому и почему оставил наследство, были ли другие возможные претенденты на наследство. Если были, то где отказы от наследства и почему отказались. Естественно, что все это нужно подтвердить документами. Но самое смешное, что для полной безопасности, нужно будет подтвердить подлинность самих подтверждающих документов. В общем, проверка чистоты квартиры при покупке у наследника, может трансформироваться в настоящее детективное расследование.

9. Очень не хочется говорить про квартиры, которые продаются по доверенности. Первый совет, который можно дать в этом случае – не покупайте такие квартиры. Но, к сожалению, в реальной жизни такие ситуации тоже могут иметь место. И далеко не всегда они связаны с криминалом. К примеру, люди просто физически или материально не могут приехать на сделку из другой страны. В любом случае, Ваша задача убедиться в том, что:

Продавец давший доверенность, является реальным и живым человеком. Для этого нужно найти знакомых (или нанять юриста), которые территориально находятся недалеко от продавца, и могут встретиться с ним, чтобы поговорить и проверить его документы. В крайнем случае (к примеру, продавец участвует в экспедиции на Марс), воспользуйтесь для общения Скайпом.
Доверенность действительно настоящая. Вопрос о подлинности доверенности обычно задают тем, чья печать и подпись стоит на доверенности. Имейте ввиду, доверенность может быть выдана не только нотариусом РФ, но и нотариусами других стран, консульством РФ в другой стране, командиром воинской части, начальником места лишения свободы и еще кое-кем.
Но и это еще не все. Нужно проверить что доверенность не отозвана. Если доверенность была выдана в России, это можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав фамилию нотариуса, номер и дату выдачи доверенности. Для остальных доверенностей – узнавайте у организации удостоверившей доверенность.
Все способы проверить квартиру на чистоту при покупке квартиры на вторичном рынке, которые я перечислил, являются доступными для не профессионалов рынка недвижимости. Надо понимать, что эти способы не дадут Вам полной гарантии чистоты сделки хотя бы потому, что они не покрывают весь объем необходимых проверок, к которым у Вас просто нет доступа. С другой стороны, не всегда есть необходимость выполнять весь комплекс проверок. В каждом случае нужно проводить индивидуальный анализ сделки и слушать голос разума.

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом

Арест и конфискация: как купить недвижимость с большим дисконтом
Конфискованное и арестованное имущество может распродаваться на торгах со скидкой до 80% от рыночной стоимости
Покупка залоговой недвижимости банков может стать выгодным предприятием. Но в еще большем выигрыше могут остаться покупатели конфискованного и арестованного жилья и собственности.

Практика покупки таких квартир, домов и земли приобрела популярность сравнительно недавно, рассказывает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Иван Лабека. Вместе с экспертами пытаемся разобраться в отличиях между конфискованной и арестованной недвижимостью, а также говорим о преимуществах такой покупки и опасностях, которые могут грозить потенциальным покупателям.

Арестованная или конфискованная недвижимость

Понятия «конфискованный» и «арестованный» не являются синонимами. «Сам термин «конфискация» — из уголовно-правового поля. Конфискация — это безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в случаях, предусмотренных законом, в виде дополнительной санкции за совершение преступления. Все деньги, вырученные от продажи конфиската, поступают в доход государства», — объясняет руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Конфискации имущества предшествует, как правило, заблаговременно установленный органами следствия арест. Он призван обеспечить саму возможность последующей конфискации. «Под арестом понимается адресованный собственнику или владельцу определенного имущества запрет распоряжаться данным имуществом. Излишки средств, вырученных от продажи арестованного имущества, после оплаты долга по исполнительному производству возвращаются должнику», — рассказывает эксперт.

«Недвижимое имущество, находящееся в собственности должников, является достаточно распространенным объектом обращения взыскания в исполнительном производстве. До реализации недвижимости на торгах должник в любой момент вправе погасить имеющуюся задолженность. В этом случае арест с имущества снимается, и объекты возвращаются должнику», — рассказывает и. о. начальника отдела по взаимодействию со средствами массовой информации ФССП России Наталья Молчанова.

Верховный суд запретил должникам переписывать имущество на родных

Конфискованное имущество передается Росимуществу для обращения его в государственную собственность и дальнейшей реализации. Только за истекший период 2018 года в Росимущество было передано около 15 тыс. объектов недвижимого имущества, сообщили в пресс-службе ведомства. Это квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи, здания и сооружения, нежилые помещения, недостроенные объекты или доли в них.

Самый большой плюс приобретения арестованной и конфискованной недвижимости — финансовая выгода. Такие квартиры, дома и участки продаются намного дешевле рыночной цены, утверждает руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. По его оценке, в среднем цена такой недвижимости на 30% ниже среднерыночной стоимости.

Дисконт здесь гораздо больше, чем в случае с залоговой недвижимостью, подтверждает член совета при председателе Совета Федерации ФС РФ по взаимодействию с институтами гражданского общества Евгений Корчаго. «В целом по конфискованному имуществу скидка иногда доходит до 80%. Но если вы хотите купить такое имущество — важно понимать, что вы идете на совершение сделки с повышенными рисками. Это не должно быть вашим единственным жильем, — советует он. — Подобными вещами могут заниматься либо профессиональные участники рынка, либо те люди, которые могут себе позволить рискнуть дополнительными деньгами».

Как купить

Арестованное имущество выставляется на электронные торги на основании постановления судебного пристава и реализуется по общим правилам проведения торгов. Реализация конфискованного имущества осуществляется через аукцион на электронных торговых площадках. Заказчиком торгов и продавцом конфискованных объектов выступает Росимущество. Что касается порядка реализации таких объектов, то серьезных различий относительно недвижимости здесь нет, уточняет Светлана Краснова.

Продавать конфискованную недвижимость могут разные организации. В первую очередь это Росимущество. Электронные торговые площадки тоже могут получить у государства лицензию на реализацию и заниматься сбытом изъятых объектов, размещать на своих сайтах информацию о торгах, рассказывает эксперт «Инком-Недвижимости» Иван Лабека. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в местных печатных изданиях. Росимущество занимается продажей подобной недвижимости на основании документов, поступивших от судебного пристава-исполнителя, уточнили в пресс-службе ведомства.

Правительство изменило порядок реализации конфискованного имущества

Для участия в электронных торгах необходима усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог, объясняет Иван Лабека. «Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения», — добавляет он.

Согласно требованиям ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%. Если продажа снова не состоится — взыскателю предложат оставить имущество за собой, уточнили в пресс-службе ФССП.

ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25 п. п.: как это отразится на ипотеке Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25 п. п.: как это отразится на ипотеке
Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

 

Это первое повышение ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014 года

Центробанк поднял ключевую ставку на 0,25 процентных пункта. Такое решение было принято на заседании совета директоров ЦБ в пятницу, 14 сентября, сообщает пресс-служба банка. Это первое повышение ключевой ставки за почти четыре года — в последний раз она поднималась в декабре 2014-го.

Ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки ЦБ. Так, например, с августа 2014 года ключевая ставка составляла 8% и постепенно росла, на тот период ставки по ипотеке составляли около 12,2–12,3%. В декабре 2014 года Банк России резко поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%, а к январю 2017-го этот показатель снова снизился до 10%. Ипотечные ставки в тот момент составляли уже 13,23–13,46%. На протяжении всего 2017 года ключевая ставка Центробанка стремительно снижалась, а следом за ней уменьшались и ставки по ипотеке. К лету ключевая ставка составляла уже 9%, а ипотечная — 12,1%. К концу года соотношение было таким: 8,25% — ключевая ставка, 11,15% — средняя ставка по ипотечным кредитам.

С весны 2018 года ключевая ставка составляла 7,25%, а ставки по ипотеке снизились до рекордных 9–9,5%. Предыдущее заседание совета директоров банка прошло 27 июля — тогда, как и два раза ранее, ставка была оставлена без изменений.

Однако в начале сентября глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что появились некоторые факторы, которые «позволяют положить на стол» вопрос о возможном повышении ключевой ставки.

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозировали, что усиление санкций в отношении России может привести к повышению ключевой ставки ЦБ. И в этом случае снова можно ожидать ужесточения условий ипотечного кредитования, роста ставок по ипотеке и, как следствие, оттока заемщиков. Банки просто вынуждены будут повысить ставки и по потребительским, и по ипотечным кредитам.

Прогнозы экспертов уже подтвердил Сбербанк, который предсказал повышение ключевой ставки Центробанка до конца года до 7,5%. В связи с этим банк заявил, что не видит оснований для дальнейшего снижения ставок по своим кредитам.

Кредит под ключ

Ипотечное кредитование в этом году бьет рекорды. За семь месяцев таких кредитов выдано на 1,55 триллиона рублей. А по итогам года ДОМ.РФ прогнозирует объем кредитования выше 3 триллионов рублей.
Рынок недвижимости сегодня может быть на пике цен, а завтра — спровоцировать кризис. Фото: Depositphotos.com

И уже появились опасения, что этот бум приведет к кризису невозврата займов. Но, как выяснила «Российская газета», не все финансовые аналитики поддерживают эти прогнозы.

О кризисе говорится в аналитической справке, подготовленной Российской гильдией риелторов (РГР). Эксперты уверяют, что на рынке созревает ипотечный пузырь. И если он лопнет, все вспомнят, с чего начался мировой кризис 2008 года, когда такой же пузырь «взорвался» в США.

Банки одобряют более 70 процентов ипотечных кредитов. Некоторые эксперты считают это опасным

Главную опасность в гильдии риелторов видят в чрезмерной лояльности банков к заемщикам. Они одобряют большинство поступивших к ним заявок на выдачу кредитов, предлагают займы под низкие проценты (в среднем по стране — под 9,6 процента против 15 процентов три года назад). Все также безоблачно, казалось, было и в США, напоминают в РГР. Мы сейчас пока находимся в благополучной фазе, но не исключен негативный сценарий, прогнозируют некоторые эксперты.

Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков подтвердил «РГ», что в первом полугодии года доля одобренных заявок на получение ипотечных кредитов составила 70,4 процента. И это высокий показатель. «Сегодня жилищное кредитование, по сути, является одним из основных «драйверов» роста всего розничного кредитования, — поясняет Волков. — При этом в числе главных причин роста ипотеки, действительно, улучшение банками условий займов».

Так опасно это для российской экономики? Нет, уверенно говорят большинство опрошенных нами экспертов. Повышенную лояльность банков к заемщикам в России они подтверждают. Но в остальном для возникновения ипотечного пузыря никаких условий не видят.

В российском жилищном кредитовании сейчас очень низкий уровень просроченной задолженности — 3,2 процента. Ничто — в сравнении с кредитными картами и потребкредитами. Здесь доля невозвращенных кредитов достигает уже 17-22 процентов. Это первое.

Второе. Отличительными чертами ипотечного пузыря в США тоже было упрощение выдачи кредитов, смягчение условий для заемщиков, возможность взять кредит без первоначального взноса и не раскрывать уровень доходов. Банки могут предоставить такие условия только при резком росте стоимости недвижимости, рассчитывая, что высокая стоимость недвижимости покроет их убытки, если заемщик перестанет платить. Кризис США был связан с резким снижением стоимости жилья и большим количеством дефолтов заемщиков.

«На нашем рынке резкого роста стоимости недвижимости нет — это 2-3 процента. В пределах 10-15 процентов рост — это разумная корректировка», — рассказывает Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра компании «Русипотека».

Кроме того, на нашем рынке не такие лояльные условия для заемщиков, как были в США. ЦБ ограничил первоначальный взнос 20 процентами. «Да, кто-то продолжает выдавать с первоначальным взносом в 5-10 процентов, но тех, кто выдает со взносом 0 процентов, нет», — отмечает эксперт.

Небольшие ухудшения на ипотечном рынке уже произошли. Но пока они не повлияли на ситуацию в целом.Некоторые банки повысили ставки по ипотечным кредитам: по отдельным программам или по всей линейке ипотечных предложений.

«Я утверждаю, что в ближайшее время еще банков пять поднимет ставки», — говорит Гордейко.

Еще месяц назад банки начали поднимать ставки по рефинансированию, утверждает эксперт. Ряд кредитных организаций начал с хороших новостей — повышения процентов по депозитам. Пересмотр ставок является реакцией на возможное повышение ключевой ставки ЦБ, которое может произойти уже 14 сентября.

Пока реакцию банков аналитики называют панической реакцией, так как не видят оснований для преждевременного повышения ставок. Большинство банков все-таки подождут решения ЦБ.

«Нужно понимать, что банки, выдающие ипотечные кредиты, не берут деньги на них у Центрального банка, — говорит Сергей Гордейко. — Центробанк дает им некий ориентир своим решением, и банки снижают ставки или повышают их».

В ближайшее время могут поднять ставки по ипотеке пять российских банков, но вряд ли их поддержат другие

Несмотря на то, что тенденция на повышение ипотечных ставок в России уже наметилась, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев дал прогноз по ипотечным ставкам, который предусматривает снижение к концу года среднего процента по ипотечному кредиту до 9,1 процента.

Сейчас ставка по ипотеке находится на уровне 9,6-9,65 процента. Он также отметил, что к 2024 году ставка по ипотеке должна опуститься ниже 8 процентов.

Ставка действительно будет снижаться и дальше, утверждает Сергей Гордейко. Всеобщего повышения ставок в ближайшее время на рынке не произойдет, утверждает он. А понижение будет связано с методикой расчета средних ставок по выданным кредитам. В ней учитываются все ипотечные займы, в том числе и выданные по льготным программам. К примеру, по спецпредложениям от застройщиков можно получить кредит под 7-8 процентов, что явно ниже обычной ставки от банка. «Пока банки не начнут отказываться от этих программ, ставки будут снижаться», — говорит Гордейко, и утверждает, что в этом году отказываться от подобных программ банки и застройщики не планируют.

официально

Минстрой установил новую цену на жилье

Минстрой установил среднюю стоимость жилья в России в регионах на четвертый квартал 2018 года. Документ опубликован на федеральном портале правовых актов.

В Москве средняя цена «квадрата» составит 91,6 тысячи рублей. Второе место по стоимости жилья занимает Санкт-Петербург, где один метр жилой площади стоит 71 тысячу рублей.

Также среди дорогих регионов Сахалинская область (69 467 рублей за метр), Московская область (61 040 рублей за метр), Ненецкий АО (60 166 рублей за метр), республика Якутия (58 420 рублей за метр).

Минимальный уровень отмечен в Кабардино-Балкарии, там цена одного квадратного метра составила менее 29000 рублей.

Среднюю цену квадратного метра жилой недвижимости минстрой утверждает ежеквартально. Этот показатель применяется для расчета при выплатах адресной социальной помощи на приобретение жилья и иные виды поддержки.

Недавно молодым семьям разрешили использовать социальные выплаты при приобретения жилья в строящихся домах. Раньше такую поддержку можно было потратить только на покупку вторичного жилья. Но с расширением страховых механизмов в долевом строительстве, российские власти признали, что строящиеся дома — безопасный способ вложений и на них можно направить госвыплаты. А чаще всего они еще и обходятся покупателям дешевле, чем уже готовое жилье.

Торг неуместен

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам
К концу лета ставки аренды жилья показали заметный рост. Собственники квартир отреагировали на это изменением модели поведения. Теперь жильцам с детьми и животными труднее снять жилье. Кроме того, владельцы недвижимости неохотно торгуются и снижают арендную плату.
Ставки аренды однокомнатных квартир выросли в 28 из 37 крупнейших городов, свидетельствуют данные ЦИАН.

Сегодня за «однушку» собственники просят в среднем 22,6 тысячи рублей в месяц. В среднем по стране этот тип квартир для нанимателей подорожал на 2,5 процента. Сильнее всего цены подскочили в Тольятти — на 9,4 процента по отношению к ставкам прошлого года. Впрочем, даже после этого аренда в этом городе недорогая — 10,9 тысячи рублей в месяц. Максимальная стоимость квартир вполне предсказуемо обнаружилась в Москве (32,4 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (25,2 тысячи).

Семьям с детьми и животными стало труднее снимать жилье, собственники квартир сменили свои приоритеты

Двухкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,3 процента, до 35,4 тысячи рублей в месяц. Снижение ставок аренды отмечено только для трехкомнатных квартир — на 2,7 процента, до 53,9 тысячи рублей в месяц.

Наиболее высоки ставки на однокомнатные квартиры (если не брать в расчет заведомо лидирующие цены двух столиц) в Хабаровске, Владивостоке и Екатеринбурге. По ценам на «двушки» и «трешки» в перечень дорогих вошел Новосибирск. Наиболее доступные ставки аренды в крупнейших городах зафиксированы в Кирове, Пензе и Новокузнецке.

Рост арендных ставок подстегивает уверенность собственников квартир. Тем более что ликвидные объекты (в хорошем состоянии и с удачной транспортной локацией) сдаются дорого и быстро.

«Для сдачи в аренду таким вариантом будут одно-, двухкомнатные квартиры стандартных площадей, в домах, расположенных в пешей доступности от метро», — напоминает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». При этом целесообразно подбирать районы с развитой инфраструктурой, где имеются детские сады и школы. «Если соблюсти эти правила, то и перебоев с арендаторами не будет», — утверждает Доброхотова.

Транспортная доступность станции метро может снизить стоимость квартиры на 5-20 процентов по сравнению с пешей доступностью. Открытие новых станций сразу повышает стоимость жилья, расположенного по соседству.

В 2015 году в экспозиции было в 2,5 раза больше квартир, чем потенциальных арендаторов. Сейчас спрос вновь превышает предложение. В итоге собственники возвращаются к докризисным привычкам. Тщательно отсеивают жильцов, которые не нравятся, квартирантов с животными и детьми.

«Большинство владельцев квартир, сдающих свои объекты на длительный срок, и это по-человечески понятно, очень беспокоится о том, кто станет их жильцами», — отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». В 2015 году половина арендодателей готова была заселить квартирантов с детьми и животными, сейчас — только треть.

Меньше собственников сегодня идет на уступки квартирантов. Не более 35 процентов наймодателей по запросу арендаторов обновляют или частично меняют мебель, сантехнику и бытовую технику, устраняют неисправности, говорят специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». В разгар кризиса их доля доходила до 80 процентов.

Также арендодатели стали скупиться на дисконт. «Собственники ликвидных низкобюджетных квартир практически не рассматривают возможность торга», — сообщила «РГ» Оксана Полякова. В рекламных объявлениях арендодатели указывают уже реальную, а не завышенную стоимость проживания. Поэтому вероятность, что будущему квартиранту удастся уговорить собственника квартиры скинуть цену, крайне мала, торг может увенчаться успехом только в отдельных случаях.

Больше «позитива»! Предпродажная подготовка квартиры.

Потратьте несколько вечеров на генеральную уборку. Какой бы привлекательной ни казалась покупателю цена, «убитая» и захламленная квартира – всегда повод активно смотреть другие варианты.

Во-первых, избавьтесь от хлама. Чем меньше оставите предметов обстановки – тем просторнее будет выглядеть жилище. Во-вторых, помните, что запахи – это то, что всегда остается в памяти и может вызывать самые разные ассоциации. Поэтому избавьтесь от «ароматов» пыли, плесени, кулинарных жиров, которые, очевидно, будут преследовать ваших гостей после визита, отмойте кухню и проветрите помещения. В-третьих, вверните яркие лампочки (хороший свет, в особенности в зимние сумерки, поможет создать радостный настрой). И, наконец, приведите в порядок сантехнику, чтобы в санузлах было чисто, а из кранов не капала вода: вложений – минимум, а на эмоциональное восприятие эти мелочи влияют существенно.

Но самое неприятное для покупателя – не кондиция самого жилища, а грязный подъезд. Квартира – это не театр, и начинается она не с вешалки в прихожей, а с парадного входа. Конечно, если бы мы с вами продавали элитные апартаменты в старом фонде, то в первую очередь вложились в реставрацию лепнины в парадной. Но коль скоро речь идет об организации продаж в рядовом доме, придется «поработать» с представителями обслуживающей организации – заставить их добросовестно выполнить обязанности по уборке лестничных клеток и лифтов. И пусть не экономят шампунь и лампочки. Возможно, что вам и самому придется взяться за швабру и тряпку: ведь нерадивость уборщицы может обернуться упущенной выгодой в сотни тысяч рублей.

Нужен ли риэлтор при покупке или продаже недвижимости? Аргументы.

1. Неадекватность собственной оценки

Собственники, которые только выходят на рынок, склонны завышать цену своей квартиры, даже в том случае, если видят в своем любимом интернете значительно более выгодные конкурентные предложения. На первом этапе все деньги на рекламу уходят зря, настоящие покупатели разбирают более выгодные предложения.

2. Манипуляции с ценой объекта на основе количества поступающих звонков по рекламе

Новичок не понимает, почему сразу после подачи объявления звонков и просмотров было много, а через две-три недели не стало совсем. А самое странное и пугающее: почему число звонков не увеличивается, невзирая на снижение цены? Опытный специалист по продаже понимает, что большинство обращений при выходе на рынок поступает от конкурентов, самостоятельных продавцов и риэлторов. Опытный специалист имеет в своем распоряжении другие инструменты для определения «правильной» цены.

3. Неумение составлять качественные продающие тексты и фото

Объявления типа «продается трешка в ЦАО кухня 11 м, зеленый двор, консьерж, хорошие соседи, евроремонт» неизменно проигрывают конкурентным объявлениям от специалистов.

4. Пренебрежение предпродажной подготовкой объекта

Неряшливый вид, грязная сантехника отклеивающиеся обои, заляпанный фартук кухни снижают мотивацию к покупке на показе. Каждый рубль, вложенный в предпродажку, приносит не менее 3-5 рублей прибыли при продаже объекта. Риэлторы работают с клинерами и строителями по сниженным ценам или на условиях постоплаты.

5. Неумение склеивать «альтернативные» сделки

…когда в один день одновременно продается и покупается несколько квартир. Для того, чтобы состыковать интересы 10-50 людей, так или иначе участвующих в пакетной сделке, необходимы знания и опыт. Стоит лишь попробовать организовать сделку с хотя бы тремя сторонами, чтобы понять, почему нужен риэлтор при покупке-продаже квартиры или дома.

6. Отсутствие опыта и связей, необходимых для оформления ипотечного кредита потенциальному покупателю

Опытные риэлторы часто выполняют работу ипотечного брокера в пределах своей комиссии.

Таким образом, самостоятельные продавцы недвижимости п переоценивают свои способности и недооценивают объем работы и вложений, необходимый для быстрой и выгодной продажи квартиры. Как правило, истинная оценка своих возможностей приходит тогда, когда приходится сожалеть о выгодных вариантах. Предложениях от реальных покупателей, гневно отвергнутых в начале пути

В 2019 году упростится порядок оформления сделок с недвижимостью

В 2019 году вступают в силу изменения согласно Федеральному закону №338-ФЗ, которые обеспечат оперативность регистрации сделок с недвижимым имуществом, требующих нотариального удостоверения, а также уменьшат стоимость нотариальных услуг в данной области.

Суть изменений заключается в том, что нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр в этот же рабочий день. Однако, если отправка документов  на регистрацию невозможна в течение одного рабочего дня по независящим от нотариуса причинам, которыми могут быть — выход из строя компьютера, отсутствие связи и пр., сведения должны быть поданы в бумажном виде в течение двух рабочих дней. Получив документы об удостоверения сделки в электронном или бумажном виде Росреестр обязан осуществить регистрацию в течение одного дня. Аналогичным образом нотариусы обязаны будут поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство.

До вступления изменений в силу подача сведений в Росреестр, как и прежде, будет являться отдельным нотариальным действием, которое оплачивается согласно действующим тарифам. С 1 января 2019 года услуга будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки и будет предоставляться на бесплатной основе.

Федеральный закон №338-ФЗ также предусматривает и другие нововведения, в частности, вводиться обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в недвижимости по договорам ипотеки, устанавливается порядок удостоверения нотариусом электронного документа, а также принципы электронного документооборота между нотариатом и Росреестром.

В Ивановской области наблюдается бум индивидуального жилищного строительства

По информации Ивановостата, из всего объема введённого в эксплуатацию жилья 52% приходится на физлица.

В 6,6 раз больше стали строиться в Ивановской области индивидуальные жилые дома.

Об этом со ссылкой на Ивановостат сообщает издание ivanovolive.ru

Жилищное строительство в целом также намного опережает прошлогодние темпы.

По информации Ивановостата, в январе–мае 2018 года в регионе было построено 1420 квартир общей площадью 139,6 тысяч квадратных метров.

Это на 91% больше, чем за тот же период прошлого года.

Из общего объёма жилья населением построено 347 домов площадью 72,8 тысяч квадратных метров (это 52% введённого в Ивановской области жилья).

Это, напомним, в 6,6 раза больше, чем в январе–мае прошлого года.