Плюсы и минусы первых и последних этажей

Квартиры на первом этаже всегда считались менее привлекательными, и даже стоят они немного дешевле – в среднем на 10-15%. Ведь такое жилье обладает целым рядом недостатков. Но при этом нужно учитывать, что это относится к недвижимым объектам старого фонда. Что касается новостроек, то здесь дела обстоят получше, так как застройщики учли все нюансы. Но, тем не менее недвижимость, расположенная на первом этаже, имеет весомые плюсы и минусы, которые нужно учитывать при её выборе.


Минусы квартир на нижнем этаже.

1. Один из самых существенных недостатков, с которыми могут столкнуться жильцы квартир на первом этаже – это шум с улицы: крики детей, шум от проезжающего мимо транспорта, стук двери. Но сейчас с такой проблемой можно легко справиться, установив хороший стеклопакет.
2. Если окна квартиры выходят на оживленную дорогу, то в квартире будет очень пыльно. Причем стоит отметить, что это проблема не только первого этажа. Этим страдают все жители нижних этажей (минимум до третьего этажа).
3. Плохой вид из окна. Но эту проблему можно решить, разбив за окном небольшой сад.
4. Квартиры на нижнем этаже очень любят квартирные грабители. Для того чтобы защитить свое жилье от них все больше людей устанавливают решетки на окна. Но при этом они портят весь внешний вид. Однако сейчас появилась достойная им альтернатива – ударопрочные стеклопакеты.
5. Очень часто жители нижних этажей жалуются на сырость и неприятный запах, доносящийся из подвала. Но этот недостаток относится исключительно к старым домам. В новостройках с такой проблемой вы не столкнетесь.
6. Покупая квартиру на первом этаже, вы должны быть готовы к любопытным взглядам прохожих. Но и эта проблема решаема. Для этих целей можно приобрести специальную пленку, которая делает окно зеркальным.
7. Квартиры на нижних этажах темные, так как с улицы из-за деревьев и высоких кустарников в них проникает мало естественного света.

Плюсы квартир на первом этаже.

1. Недвижимые объекты, расположенные на нижнем этаже на 10-15% дешевле аналогичных квартир в этом же доме, но на верхних этажах.
2. Вам не нужен лифт. Соответственно не придется опасаться его поломки.
3. Под вами нет соседей. А это значит, что вам не нужно бояться, что вы их можете затопить.
4. Недвижимость на первом этаже в случае необходимости можно перевести в нежилой фонд, чтобы переделать его под офис или магазин. Но это возможно только в том случае, если дом находится на оживленной улице возле проезжей дороги.
5. В квартирах на нижних этажах очень хороший напор воды.


Последние этажи многоквартирных домов всегда были предметом спора для потенциальных покупателей. Ведь имеющиеся недостатки перекрываются не менее весомыми преимуществами.


Что привлекает в жизни на последнем этаже:

1. Потрясающие пейзажи. Квартиры на верхних этажах представляют вниманию прекраснейшие виды из окна. Конечно, такое утверждение верно для высоких домов. Вряд ли можно насладиться красотой города с пятого этажа. Новостройки же обладают этим преимуществом. Именно поэтому цены на квадратные метры в таких квартирах постоянно увеличиваются.
2. Отсутствие шумных соседей сверху. Живя на последнем этаже, можно забыть о топающих детях, диванах, передвигаемых с завидной частотой, и прочих радостях, доставляемых соседями. А так же вероятность быть затопленным из-за соседской халатности практически равна нулю.
3. Чистый воздух и много света. Чем выше находится этаж, тем меньше смога будет витать в воздухе. Да и всякие насекомые предпочитают находиться пониже, поэтому наверху их будет значительно меньше. Так как деревья не закрывают окна, то в комнатах всегда светлее, чем на нижних этажах.

Что может омрачить впечатление от проживания на верхнем этаже:

1. Крыша как источник протечек. Нередко люди, живущие на самом верху, жалуются на то, что крыша протекает. Правда, эта проблема больше относится к домам старого жилого фонда. Тем не менее она присутствует и ее нужно учитывать. Ведь, казалось бы, вопрос касается всего дома, но решать его чаще всего приходится самостоятельно. Существенные дополнительные затраты в таком случае просто обеспечены.
2. Зависимость от лифта. Кто-то может сказать, что нет ничего страшного в том, чтобы лишний раз подняться пешком на двадцатый этаж. Но это сложно объяснить маме с маленьким ребенком или пожилому человеку. В принципе, как и любому человеку, имеющему проблемы со здоровьем. К тому же, трудно поднимать крупногабаритную мебель или технику без помощи лифта.
3. Жара летом. В теплое время года в квартире может быть очень жарко, т.к. крыша быстро нагревается под палящими солнечными лучами. Здесь не обойтись без обязательной установки кондиционера.
4. Нужно следить за батареей. Начало отопительного сезона не всегда говорит о появлении тепла в квартире. Часто в трубах образуется воздушная пробка. Чтобы ее устранить, требуется стравить воздух. Конечно, жильцы квартиры не должны заниматься этой работой. Делают ее сотрудники коммунальных служб в присутствии владельца. Поэтому нужно бить дома в определенное время, что не всегда удобно.

Оставить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *